Как перевести объект недвижимости в другую категорию
Статус и категория имеющегося помещения не всегда подходит для конкретных целей его хозяина. Если целевое предназначение по какой-либо причине нужно изменить, можно сделать это на законных основаниях с соблюдением определенных условий и процедур. Такую возможность (наряду с возможностью реконструкции, отчуждения и т.д.) предполагает наличие права распоряжения объектом.
Вариантов изменения целевого предназначения недвижимости есть два: из жилого в нежилое и наоборот. И если перечень необходимых документов для данной процедуры практически одинаков, то условия, которые необходимо соблюсти для смены категории, отличаются.
Итак, чтобы нежилое помещение получило статус жилого, его нужно переоборудовать с соблюдением минимальных норм благоустройства. Условия, применимые к конкретному объекту, определяются по-разному в каждом населенном пункте в зависимости от территориальных данных.
Если необходимо провести обратный процесс, в смысле перевести жилое помещение в статус нежилого, следует удовлетворить следующие условия:
- Объект недвижимости не должен быть арестован, иметь статус залога или другие виды обременения.
- По адресу расположения помещения не должны быть прописаны жильцы.
- Нужно позаботиться об изоляции выбранных помещений от находящихся в здании жилых площадей и обустроить отдельный вход.
- Стать нежилым помещение может, если оно располагается на первом этаже общего здания или в частном жилом доме.
Для перевода помещения из одной категории в другую собственнику необходимо обратиться в органы местного самоуправления. В соответствующий отдел городской администрации или представителю сельской власти (в поселениях) необходимо предоставить пакет документов. Их перечень определяется особенностями объекта, однако к основным документам относятся: заявление, документы, подтверждающие права владения, поэтажный план дома и техпаспорт помещения, проект реконструкции с пояснениями и заключение архитектора по поводу возможности обустройства отдельного выхода для нежилого помещения.
Период, выделенный законодательством для рассмотрения предоставленных бумаг, составляет 45 дней. В отдельных случаях исключения период может увеличиваться, о чем заинтересованное лицо должно быть проинформировано. Вердикт по делу выносит глава муниципалитета своим постановлением. В случае отказа владелец имеет право обратиться в суд.
Перевод объекта недвижимости из категории в категорию представляет собой непростой юридический процесс. При необходимости можно воспользоваться услугами опытного юриста, который возьмет на себя всю работу, начиная с оформления документов.
Что нужно для перевода складского помещения в производственное.
Перевод помещения это действие, связанное с установлением вида разрешенного использования объектов капитального строительства.
Под видом разрешенного использования объектов КАПИТАЛЬНОГО строительства понимается совокупность разрешенных ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ назначений объекта капитального строительства (складское, производственное, коммерческое и иное)
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ установления, определения и изменения видов разрешенного использования объектов капитального строительства зависит от того, приняты ли в городе Брест, где расположен объект недвижимости, ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. Из содержания этого документа, следует перечень документов, а следовательно и действий правообладателя для ПЕРЕВОДА складского помещения в производственное.
До принятия Правил землепользования и застройки вид разрешенного использования объектов недвижимого имущества определяется на ОСНОВАНИИ ДАННЫХ ЕГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА.
Технический учет объектов капитального строительства в настоящее время и вплоть до 2015 года осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ) путем выдачи кадастровых паспортов объектов капитального строительства.
При этом, какого-либо ФОРМАЛЬНОГО ПЕРЕЧНЯ видов разрешенного использования объектов капитального строительства в настоящее время не существует, равно как НЕ СУЩЕСТВУЕТ и формализованного (установленного нормативными актами) порядка их определения.
В СВЯЗИ УСТАНОВЛЕНИЕ того или иного вида разрешенного использования объекта капитального строительства во многом зависит от ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ОРГАНАМИ БТИ при осуществлении его технического учета.
ДЛЯ СВЕДЕНИЯ. Как показывает практика, вид разрешенного использования объекта капитального строительства в большинстве случаев определяется на основании акта о ВВОДЕ ДАННОГО ОБЪЕКТА в эксплуатацию, подписываемого в том числе с участием представителей уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку именно данным документом публично подтверждается конкретный вид ФУНКЦИОНАЛЬНОГО использования того или иного объекта капитального строительства.
ВНИМАНИЕ, вид разрешенного использования объекта капитального строительства является определяющим при установлении вида разрешенного использования земельного участка.
До принятия Правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства должно осуществляться в том же порядке, что и при изменении вида разрешенного использования земельного участка.
После принятия Правил землепользования и застройки, применительно к видам разрешенного использования объектов капитального строительства начинают действовать правила, аналогичные правилам, установленным для земельных участков.
То есть, для каждого объекта капитального строительства устанавливаются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования.
В силу положений Градостроительного кодекса основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства, так же как основные виды разрешенного использования земельных участков, выбираются ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ САМОСТОЯТЕЛЬНО БЕЗ КАКИХ ЛИБО СОГЛАСОВАНИЙ И РАЗРЕШЕНИЙ. При этом, изменение разрешенного использования УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, в пределах основных видов его разрешенного использования, такого согласования (разрешения) в некоторых случаях ТРЕБУЕТ (например, ПРИ ПЕРЕВОДЕ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ)
КОНКРЕТНЫЕ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и земельных участков определяются Правилами землепользования и застройки применительно к каждой ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЕ При этом, разрешенное использование ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и земельного участка находятся в тесной взаимосвязи. Правилами землепользования и застройки установлен закрытый перечень основных видов разрешенного использования ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА для каждого из основных видов разрешенного использования земельного участка.
Типы и виды административных зданий по назначению, вместимости и функциональным процессам.
Здания административных зданий и проектных организаций подразделяются на группы:
1) здания государственных комитетов, министерств и др. центральных учреждений
2) здания центральных учреждений автономных республик, краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся
3) здания поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся
4) здания административно-хозяйственных учреждений, кооперативных и общественных организаций
5) здания проектных организаций
Здания административных зданий и проектных организаций имеют помещения следующего назначения:
Основного – общие рабочие комнаты и кабинеты;
Вспомогательного – конференц-залы, залы совещаний, выставочные, помещения для приёма посетителей, помещения библиотеки, копировально-множительных служб, бюро пропусков, вычислительных центров.
Обслуживающего – гардеробные, курительные, столовые и др.
Классификация и конструкции общественных зданий.
Общественные здания – основные композиционные элементы застройки общегородского центра и центров городских районов.
Классификация общественных зданий:
-Здания учебно-воспитательных учреждений
-Здания лечебно-профилактических сооружений
-Здания проектных и научно-исследовательских организаций
-Здания для архивов
-Здания культурно-зрелищных и развлекательных учреждений
-Здания торговых объектов и предприятий общепита
-Здания для предприятий бытового обслуживания для обслуживания населения (непроизводственного назначения)
-Здания системы коммунального обслуживания населения
-Банковские здания и здания других финансовых учреждений (административные здания)
-Здания для партийных и других общественных организаций
-Здания транспорта (вокзалы, …)
-Здания для гостиниц и мотелей
-Многофункциональные здания, включающие помещения различного общественного назначения
Конструкции общественных зданий.
По принципу объёмно-планировочных решений общественные здания можно условно разделить на мало- и многоэтажные, которые в свою очередь делятся на здания ячейковой структуры (с мелкими помещениями), зальные (большепролётные) и смешанные.
В общественных зданиях малой этажности, имеющих регулярную повторяющуюся ячеистую структуру ( детские сады, школы, больницы) наиболее рациональной будет конструкция с поперечными несущими стенами из крупных панелей, кирпича или местного камня. Может быть и система с продольными несущими стенами или неполным каркасом. В подобных случаях применяют сборные перекрытия из многопустотных или ребристых настилов или плоских железобетонных панелей.
Деревянные общественные здания могут быть брусчатыми, каркасными, щитовыми с различными эффективными утеплителями.
В двух- и трёхэтажных зданиях зальной структуры, требующих увеличение шага опор (12 м) и повышенной несущей способности перекрытий, применяют каркасную конструкцию на основе крупного конструктивно-планировочного модуля.
Многоэтажные здания (для гостиниц, санаториев и т.п.), могут быть разнообразны по этажности и объёму. Однако все они имеют ячеистую структуру.
Основным типом многоэтажных общественных зданий являются здания с полным железобетонным каркасом, который обусловливает свободу планировки этажей. Каркас может иметь рамную, связевую или смешанную статическую схемы. В общественных зданиях в основном применяют связевую схему, в которой горизонтальные нагрузки передаются на жёсткие вертикальные и горизонтальные диафрагмы, лестничные клетки и лифтовые шахты.
Для каркасных зданий разработаны типовые конструкции: многопустотные настилы, ригели, колонны для различных высот этажей.
Конструкции для большепролётных зданий (дворцы спорта, крытые рынки,…): плоские и пространственные. Плоские – балки, фермы, рамы, арки. Пространственные – более целесообразны, легче и экономичней, сложнее, большие эстетические возможности – складчатое покрытие, цилиндрические оболочки, купола, перекрёстно-стержневая конструкция, гиперболические параболы, висячие и вантовые покрытия.
Фермы и арки перекрывают пролёты до 36 м. Фермы – прямоугольной формы, трапециевидной, треугольной, сегментной. Рамы – разнообразные формы с прямыми, ломаными и криволинейными очертаниями.
Складки представляют как бы ряд балок, составленных из тонких плоских элементов. Купола – сплошные, ребристые, сетчатые; монолитные и сборные. Перекрёстно-стержневая конструкция – сетчатая плита, состоящая из перекрещивающихся металлических стержней и пространственной решётки. Гиперболические параболы – наиболее разнообразные формы: прямоугольная, овальная, квадратная.. Висячие и вантовые покрытия- особая группа конструкций, в которой основные несущие элементы работают на растяжение; разнообразны (для покрытия больших спортивных арен, бассейнов и т.д.).
Здания общественного питания. Классификация и архитектурно-планировочные схемы предприятий общественного питания.
Сеть предприятий общественного питания по назначению и характеру эксплуатации делят на две группы:
1. все виды общедоступных (открытых) предприятий: столовые, кафе, закусочные и т.д. для обслуживания населения
2. предприятия, обслуживающие определённые группы населения по месту работы, учёбы, отдыха.
По характеру обслуживания предприятия общественного питания:
— рассчитанные на массовое, быстрое обслуживание посетителей: столовые, кафе, закусочные, отличающиеся высокой пропускной способностью
— рассчитанные на длительное пребывание и отдых: рестораны, специализированные кафе, бары и др., где можно не только поесть, но и послушать музыку, потанцевать, отдохнуть.
По характеру производства продукции:
— предприятия- заготовочные (доводящие до полуфабрикатов)
— предприятия- доготовочные ( получающие полуфабрикаты и доводящие их до готовности)
— предприятия с полным производственным циклом
— предприятия общего типа: столовые, рестораны, кафе с широким ассортиментом блюд и напитков, домовые кухни, обслуживающие большой круг посетителей
— специализированные (ограниченный, специфический набор блюд): кафе и рестораны с национальной кухней, кафе-молочные, шашлычные и др. В зависимости от контингента и ассортимента блюд кафе могут быть молодёжные, детские, кафе-кондитерские, кафе-мороженое и т.д.
— комплексные – сочетание различных типов предприятий, имеющих единый комплекс производственно-складских и административных помещений. Может состоять из ресторана и столовой, кафе и закусочной и т.д.
Классификация промышленных зданий, их объёмно-планировочные и конструктивные решения.
Промышленное предприятие – комплекс зданий и сооружений, связанных единым производственным процессом. Этот комплекс включает основные производственные здания, вспомогательные, энергетические, транспортные и складские.
По типологической классификации, охватывающей основные отрасли промышленных производств, промышленные предприятия можно разделить на следующие основные группы:
1 горнодобывающей и горнообогатительной промышленности
2 металлургической промышленности
3 нефтехимической и химической промышленности
5 приборостроения и радиоэлектроники
6 деревообрабатывающие и целлюлозно-бумажные
7 строительной индустрии
8 текстильной и лёгкой промышленности
9 пищевой промышленности
Типы культурно-просветительских зданий. Классификация, планировочные требования, состав и взаимосвязь помещений.
2 музеи и выставки
3 зоопарки, ботанические сады
4 клубные учреждения
5 редакции телевидения и радиовещания
6 зрелищные предприятия и учреждения искусств – театры, цирки, кинотеатры.
Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 11316 ;