Перевод апартаментов в жилое помещение фили град
Сообщение andy home » 27 дек 2016, 12:53
larico писал(а): Коллеги, я из ЖК Водный — у нас аналогичная ситуация с переводом апартов квартиры, как и у вас.
Мы нашли несколько вариантов, один из которых действительно неплох — оформляем по договору, оплата этапами также по договору.
Компания имеет опыт выполнения таких работ, показали документы реальных переводов, выполненных ими.
Недавно мы (жители ЖК Водный и один из жителей ФГ) встречались с этой компанией, которая предлагает данную услугу.
Обсудили, поняли друг друга.
Ценник нам могут сделать ниже чем указан вами выше (300К), но для этого исполнитель хочет минимизировать свои расходы, для чего нам нужно набрать хотя бы 50 желающих перевести апарты в квартиры. На таком объеме стоимость услуги будет 250К или меньше.
Среди наших жителей мы распространяли информационную листовку. Прилагаю её сюда.
Ссылка из листовки: http://su0.ru/RG75
Так как продвинулось у вас с переводом?
Re: Перевод апратментов в квартиры
Сообщение larico » 27 дек 2016, 13:47
Re: Перевод апратментов в квартиры
Сообщение Ser » 27 дек 2016, 14:02
Re: Перевод апратментов в квартиры
Сообщение larico » 27 дек 2016, 17:38
Re: Перевод апратментов в квартиры
Сообщение Ser » 30 янв 2017, 11:56
Тимофеев утверждает что в 2016 году в Москве отклонены все запросы на перевод в жилье, всего порядка 150 обращения граждан в Правительство Москвы с просьбой перевести их апартаменты в жилые квартиры.
Константин Тимофеев: Апартаменты, которые построены в нежилом здании, перевести в жилье невозможно
Застройщики, которые обещают гражданам перевести в жилье апартаменты, расположенные в нежилых зданиях, вводят покупателей в заблуждение. Об этом рассказал Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«Если апартаменты размещены в нежилом, например, в офисном или гостиничном помещениях, то поменять функциональное назначение апартаментов категорически невозможно, т.к. уже изначально нежилое здание строилось без учета норм экспертизы, инсоляции, пожарных проездов и всего прочего», — рассказал Константин Тимофеев.
Как пояснил Председатель Комитета, в Москве на сегодняшний день существует регламент перевода нежилых зданий в жилые и наоборот, который утвержден постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП.
Так, поменять функциональное назначение апартаментов можно только в тех случаях, если они куплены в составе жилого дома. «Теоретически при этих условиях перевод возможен. Однако и в данном случае положительное решение будет принято, только если апартаменты соответствуют всем установленным нормам СанПиНа, к которым относится, например, инсоляция. Тому свидетельствуют, хотя и немногочисленные, порядка 150 заявок в 2016 году, обращения граждан в Правительство Москвы с просьбой перевести их апартаменты в жилые квартиры. Все эти граждане получили обоснованный отказ», — пояснил председатель Комитета. Он также подчеркнул, что заявления от физических лиц, чьи апартаменты расположены в нежилом здании, к примеру, офисах, административных центрах, не будут приняты к рассмотрению, так как по определению Жилищного кодекса РФ, квартира является жилым помещением в составе многоквартирного жилого дома.
Существует еще один вариант перевода нежилых помещений в жилые, когда коррективы в функциональное назначение здания вводятся на стадии проектирования, когда меняется градостроительная документация на весь объект. «Это единственный возможный вариант, когда участок изначально предполагал строительство апартаментов, но нормативы позволяют сделать там жилье. Но, повторюсь, такое возможно только на этапе проектирования», — пояснил Председатель Комитета.
Константин Тимофеев подчеркнул, что, если застройщик обещает гражданам другие условия перевода апартаментов в составе нежилых зданий в жилье, например, после ввода объекта в эксплуатацию, он тем самым нарушает действующее законодательство.
Перевод апартаментов в жилое помещение фили град
Сообщение andy home » 27 дек 2016, 12:53
larico писал(а): Коллеги, я из ЖК Водный — у нас аналогичная ситуация с переводом апартов квартиры, как и у вас.
Мы нашли несколько вариантов, один из которых действительно неплох — оформляем по договору, оплата этапами также по договору.
Компания имеет опыт выполнения таких работ, показали документы реальных переводов, выполненных ими.
Недавно мы (жители ЖК Водный и один из жителей ФГ) встречались с этой компанией, которая предлагает данную услугу.
Обсудили, поняли друг друга.
Ценник нам могут сделать ниже чем указан вами выше (300К), но для этого исполнитель хочет минимизировать свои расходы, для чего нам нужно набрать хотя бы 50 желающих перевести апарты в квартиры. На таком объеме стоимость услуги будет 250К или меньше.
Среди наших жителей мы распространяли информационную листовку. Прилагаю её сюда.
Ссылка из листовки: http://su0.ru/RG75
Так как продвинулось у вас с переводом?
Re: Перевод апратментов в квартиры
Сообщение larico » 27 дек 2016, 13:47
Re: Перевод апратментов в квартиры
Сообщение Ser » 27 дек 2016, 14:02
Re: Перевод апратментов в квартиры
Сообщение larico » 27 дек 2016, 17:38
Re: Перевод апратментов в квартиры
Сообщение Ser » 30 янв 2017, 11:56
Тимофеев утверждает что в 2016 году в Москве отклонены все запросы на перевод в жилье, всего порядка 150 обращения граждан в Правительство Москвы с просьбой перевести их апартаменты в жилые квартиры.
Константин Тимофеев: Апартаменты, которые построены в нежилом здании, перевести в жилье невозможно
Застройщики, которые обещают гражданам перевести в жилье апартаменты, расположенные в нежилых зданиях, вводят покупателей в заблуждение. Об этом рассказал Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«Если апартаменты размещены в нежилом, например, в офисном или гостиничном помещениях, то поменять функциональное назначение апартаментов категорически невозможно, т.к. уже изначально нежилое здание строилось без учета норм экспертизы, инсоляции, пожарных проездов и всего прочего», — рассказал Константин Тимофеев.
Как пояснил Председатель Комитета, в Москве на сегодняшний день существует регламент перевода нежилых зданий в жилые и наоборот, который утвержден постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП.
Так, поменять функциональное назначение апартаментов можно только в тех случаях, если они куплены в составе жилого дома. «Теоретически при этих условиях перевод возможен. Однако и в данном случае положительное решение будет принято, только если апартаменты соответствуют всем установленным нормам СанПиНа, к которым относится, например, инсоляция. Тому свидетельствуют, хотя и немногочисленные, порядка 150 заявок в 2016 году, обращения граждан в Правительство Москвы с просьбой перевести их апартаменты в жилые квартиры. Все эти граждане получили обоснованный отказ», — пояснил председатель Комитета. Он также подчеркнул, что заявления от физических лиц, чьи апартаменты расположены в нежилом здании, к примеру, офисах, административных центрах, не будут приняты к рассмотрению, так как по определению Жилищного кодекса РФ, квартира является жилым помещением в составе многоквартирного жилого дома.
Существует еще один вариант перевода нежилых помещений в жилые, когда коррективы в функциональное назначение здания вводятся на стадии проектирования, когда меняется градостроительная документация на весь объект. «Это единственный возможный вариант, когда участок изначально предполагал строительство апартаментов, но нормативы позволяют сделать там жилье. Но, повторюсь, такое возможно только на этапе проектирования», — пояснил Председатель Комитета.
Константин Тимофеев подчеркнул, что, если застройщик обещает гражданам другие условия перевода апартаментов в составе нежилых зданий в жилье, например, после ввода объекта в эксплуатацию, он тем самым нарушает действующее законодательство.
Перевод апартаментов в жилое помещение фили град
Сообщение Ser » 17 июл 2015, 10:33
Квартир в корпусах 1А и 3: 572 шт. общей площадью 33 595,8 кв. м
По предпоследней ПД в корпусах 1Б, 2А, 2Б и 2В общая площадь новых квартир 18011,4 кв.м.
Все вместе выходят на 51 607 кв.м — на словах округлили до 50 тыс.
Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Сообщение Ser » 17 июл 2015, 10:36
Балконы отнять и будет 50 тыс.
Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Сообщение Denis » 17 июл 2015, 11:47
Балконы отнять и будет 50 тыс.
Тоже самое хотел написать 
ПЕРЕВОД АПАРТАМЕНТОВ В ЖИЛЬЕ НЕ СТАНЕТ МАССОВЫМ
Сообщение zhukova » 24 июл 2015, 10:47
Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Сообщение Кот » 29 авг 2015, 09:35
Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Сообщение AndreyBus » 06 окт 2015, 12:07
Апартаменты могут получить официальный статус жилых помещений, однако их владельцы будут ограничены в возможностях пользоваться социальной инфраструктурой. При этом новый правовой статус апартаментов не избавит их владельцев от необходимости платить за ЖКУ по ставкам нежилых помещений. Повышенным будет и налогообложение имущества. Такую концепцию законопроекта об апартаментах готовит Фонд «Институт экономики города».
При таком законе перевод апартаментов в жилую недвижимость будет затруднительным.
Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Сообщение Саша » 06 окт 2015, 12:21
Кот писал(а):
Заголовок сообщения: Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Закон. Апартаменты
Апартаменты могут получить официальный статус жилых помещений, однако их владельцы будут ограничены в возможностях пользоваться социальной инфраструктурой. При этом новый правовой статус апартаментов не избавит их владельцев от необходимости платить за ЖКУ по ставкам нежилых помещений. Повышенным будет и налогообложение имущества. Такую концепцию законопроекта об апартаментах готовит Фонд «Институт экономики города».
При таком законе перевод апартаментов в жилую недвижимость будет затруднительным.
Я бы даже сказала, он будет невыгодным совершенно 
Жилье со ставками для не жилья. По меньшей мере, странно. Надеюсь, что, все таки, будет что-то другое
Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Сообщение AndyO » 06 окт 2015, 12:23
Я думаю примут закон, что в апартаментах можно будет получить постоянную регистрацию ну и может быть какие то нормы по шумности распространят (сейчас в апартаментах можно проводить дискотеки хоть 24 часа в сутки) и все.
Потому что иначе смысла покупать квартиры не будет, если есть апартаменты в 1,5 раза дешевле со всеми плюсами квартир. Тут государство свой гешефт не упустит, дураков нет.
Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Сообщение Саша » 06 окт 2015, 12:46
Я думаю примут закон, что в апартаментах можно будет получить постоянную регистрацию ну и может быть какие то нормы по шумности распространят (сейчас в апартаментах можно проводить дискотеки хоть 24 часа в сутки) и все.
Потому что иначе смысла покупать квартиры не будет, если есть апартаменты в 1,5 раза дешевле со всеми плюсами квартир. Тут государство свой гешефт не упустит, дураков нет.
Вроде как, мэрия перестала давать разрешения на строительство апартаментов. Писали много раз, что последние достроят, переведут и на этом все. Больше подобного жилья строить не будут. Поэтому, я искренне и рассчитывала, что уже построенное, в качестве исключения, переведут.
Но, видимо, сюрпризы ждут меня впереди
Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Сообщение AndyO » 06 окт 2015, 13:06
Ну вы даете! 
Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Сообщение AndreyBus » 06 окт 2015, 14:53
Наша ситуация переходная и может быть что угодно. Нам способстувует тот факт что уже перемешали квартиры с апартаментами и логики тут ни какой не прослеживатся. Есть слабая надежда на амнистию. Но повторюсь — слабая.
Что касается нового закона то скорее всего он будет , по срокам уж точно после нашего заселения и в нем появятся такое понятие как вид апартамента. В зависимости от вида апартемента — будут и разные налоги и всякие там регламентирующие нормы, возможности прописки и т д. Мы с Фили-Градом , ну уж с первой его очередью, точно подпадаем под апвртаменты гостиничного типа.
А государство своего не упустит — мы сэкономили на цене, вернем в виде налогов.
Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Сообщение oleg » 06 окт 2015, 19:53
Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ
Сообщение AndreyBus » 06 окт 2015, 23:54
А по подробней можно?
Мы когда приобретали апартаменты то налоговые ставки уже были определенны. Это 0.5 -2 % от кадастровой стоимости в год. Для апартаментов гостиничного типа — 0.5%. Что вы собираетесь оспаривать ? После принятия закона ваш объект будет подпадать под четкое описание апартамента гостиничного типа и ставку вам оставят.
Вот пока нет закона, вы можете прийти в БТИ и сказать что так мол и так , но по всем описаниям мой объект — больше похож на квартиру и являет жилым и требовать перевода статуса из нежилого в жилое. Если БТИ против — идти в суд. Так я полагаю выглядит сейчас схема действия. Чаще БТИ идет на встречу за мзду))
И кстати, для перевода из не жилой в жилую нужно свидетельство о собственности. Когда мы его получим? Хорошо если до закона. После уже будет сложнее.