Как перевести жилое помещение в нежилое
Основное различие между жилым и нежилым помещением состоит в целях использования- жилое используется для регулярного проживания в нем. Нежилое же непригодно для проживания и предназначено для коммерческих целей.
Законодательство подробно регулирует переход помещения из одной категории в другую. Нормативную основу составляют статьи Гражданского Кодекса РФ, Жилищного и Постановление Правительства номер 692-ПП от 27.10.2015. Так, согласно ст. 288 ГК владелец офиса может использовать свое жилье под сдачу офиса и в других коммерческих целях после перевода жилья в разряд нежилого помещения.
Жилищный кодекс содержит целую главу, посвященную данному вопросу. Ст. 22-24 перечисляют условия подобного перевода, порядок перевода и список запрашиваемых документов, а также основания для отказа.
Каким условиям должно соответствовать помещение для перевода?
Во-первых, ключевым требованием выступает наличие отдельного входа. При его отсутствии перевод не может быть осуществлен. Во-вторых, в квартире должны отсутствовать прописанные лица. В- третьих, право на проведение перевода принадлежит только собственнику квартиры. Квартира не должна быть обремененной ни залогом, ни ипотекой, невозможно перевести часть квартиры. Квартира обязательно должна располагаться на первом этаже и не находиться в доме социального пользования. Также жилье должно быть оснащено средствами коммуникации.
Какие же документы необходимы для перевода?
1.заявление о переоформлении квартиры в нежилой фонд
2.паспорт собственника жилья
3.документы, подтверждающие право собственности на квартиру
Его еще называют проектом перевода жилья в коммерческое помещение. Он включает в себя три части- текстовую, графическую и приложения. В текстовую часть войдет пояснительная записка о переводе и техническое задание. Графическая часть содержит всю техническую информацию- планы помещений, чертежи перепланировки. В приложении указывают реестр необходимых для перепланировки бумаг.
Подобный проект вряд ли удастся составить самостоятельно, рекомендуем обратиться к специалистам. С ними можно заключить договор на проведение авторского надзора. Проект составят за 5- 15 дней и он будет стоить около 30 тысяч. Полученный проект будет действовать в течение года.
5.разрешение собственников квартир, расположенных по соседству. На данный пункт рекомендуем обратить внимание, так не все знают, что для перевода помещения в нежилое в многоквартирном доме необходимо получить согласие соседей. Такое условие установлено ст. 40 ЖК РФ и обусловлено необходимостью проведения перепланировки квартиры в рамках перевода. Для удобства можно поднять вопрос о переводе на очередном собрании жильцов и собрать подписи соседей. Необходимо получить более половины голосов собственников, после чего оформленный протокол можно использовать в качестве разрешения.
6. Разрешения, полученные от БТИ и пожарной службы
9.выписка из Росреестра
За перевод помещения в нежилое плата не взимается гос.органами. Подать заявление можно через МФЦ,по почте или путем личного обращения.
При переводе помещения придется заплатить за разницу, которую подсчитает в результате перехода БТИ. Отдельно оплачиваются услуги инженеров за подготовку технического паспорта. Организации взимают плату за составление проекта перепланировки.
Также заявитель уплачивает гос.пошлину в размере 350 рублей для физ. лиц и тысячи для компаний. Выписка из ОГРН обойдется в 750 рублей, еще следует учесть расходы на нотариуса за оформление документов.
Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)
Можно ли коттедж перевести в коммерческую недвижимость?
Имея свое дело или бизнес, рано или поздно сталкиваешься с необходимостью приобрести свое коммерческое помещение. Для этого можно приобрести или взять в аренду площадь, но, как правило, это достаточно дорогостоящее удовольствие. Поэтому некоторые предприниматели переводят свои жилые помещения под коммерческие.
Предприниматели, которые сталкивались с подобной процедурой, уже знают, что без хорошей подготовки здесь не обойтись, так как существует ряд ограничений, которые прописаны в жилищном кодексе и являются основным препятствием для смены статуса жилого дома.
Всегда в данной ситуации лучше заручиться компетентными специалистами, которые определят возможность данной процедуры.
Согласно жилищному кодексу перевод жилого помещения в нежилой фонд обусловлен рядом ограничений:
— вход в помещение не изолированный;
— если право собственности распространяется и на третьих лиц;
— если в доме прописаны и проживают несколько семей;
— если здание находится в аварийном состоянии, либо подлежит сносу;
— если дом на данный момент под арестом;
— при нарушении прав несовершеннолетних детей;
— если не соблюдаются правила пожарной, строительной, санитарной безопасности и других прописанных норм по строительству дома.
Всегда следует помнить, что после перевода дома в нежилой фонд никто из вас или ваших родственников уже не имеет право проживать долго в данном помещении, здесь нельзя прописаться, а тем более жить на законных правах.
Теперь данное здание можно только использовать под коммерческие нужды либо сдавать в аренду, при этом вы остаетесь полностью его владельцем.
Перевод дома начинается со сбора документов по инстанциям, перечень которых вам выдает межведомственная комиссия. Она же и определяет насколько пригодно помещение для перевода в нежилой фонд. После одобрения документы передаются в жилищный фонд и проходят юридическую экспертизу. Далее весь пакет документов рассматривается администрацией города. При отказе обязательно должна быть подробная мотивация. Без нее можно апеллировать подобное решение в суде.
Согласно 24 статьи Жилищного кодекса РФ отказ может быть сформулирован по нескольким причинам:
1. Документы не правильно подготовлены;
2. Документы оформлены, но не представлены в необходимые органы;
3. Нарушены условия ЖК РФ о переводе;
4. Проект не соответствует строительным нормам планирования.
Отказ должен быть перенаправлен владельцу в течение трех рабочих дней и обжалован в суде. Таким образом, вопрос о переводе жилого дома или коттеджа в нежилой фонд занимает очень продолжительное время и далеко не факт, что вам удастся это сделать. Поэтому, принимая подобные решения, стоит хорошенько подумать насколько это необходимо.
Возможен ли перевод жилого здания или его части в нежилое? Все нюансы процедуры
Использование помещения собственником для предпринимательской деятельности или передача его в аренду другим лицам для этих целей возможны только при признании объекта нежилым. Процедура перевода недвижимости из статуса жилого в нежилой довольно проста, однако наличие многих нюансов и требований законодательства может сделать этот процесс невозможным.
В каких случаях перевод можно сделать, кто этим занимается и куда обращаться, какие документы требуются – на эти и другие вопросы отвечает данная статья.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Целевое назначение помещений
У каждой недвижимости есть свое целевое назначение. В зависимости от нее, помещения признаются объектами жилого и нежилого фонда. Чем они отличаются?
Законодательство РФ запрещает коммерческую и производственную деятельность в жилых помещениях. Целевое назначение недвижимости четко указывается в его документах и, согласно ст. 8 ФЗ РФ № 218, вносится в ЕГРН наравне с другими сведениями об объекте.
Изменение назначения здания
Основные правила перевода помещения из статуса жилого в нежилой даны в следующих нормативных актах:
Согласно этим законодательным актам, каждый владелец жилого помещения может переделать его в нежилое. Для этого требуется внимательное отношение к данному мероприятию и выполнение всех действий последовательно и с соблюдением норм и правил законодательства.
Изменением целевого назначения недвижимости занимается муниципальный орган, уполномоченный на это местными нормативными актами. Это может быть департамент городского имущества, комиссия по использованию жилищного фонда или другая подобная организация.
Муниципальный орган проверяет соответствие помещения, переводимого в нежилой фонд, основным правилам и условиям законодательства.
Дополнительно следует проверить:
Перечень документов, необходимых для перевода помещения в другой статус, указан в ст. 23 ЖК РФ:
С 2016 года гражданин вправе предоставить только документы, удостоверяющие личность и проект перепланировки, если здание зарегистрировано в ЕГРН. Муниципальный орган запрашивает необходимые документы самостоятельно. Часть 4 ст. 23 ЖК РФ определяет максимальный срок для вынесения решения государственным органом о переводе помещения в статус нежилого в 45 дней, который рассчитывается с момента получения заявления и прилагающихся к нему документов.
По итогам рассмотрения вопроса комиссия принимает решение:
Принятое решение доводится до сведения заявителя в срок не позднее четырех дней уведомлением, оформленном в установленной ПП РФ № 502 форме.
При подаче заявления через офисы МФЦ срок передачи уведомления увеличивается на один день. Финансовые траты на проведение процедуры перевода помещения в другой статус состоят:
Сумма расходов зависит от объема необходимых работ, расценок в данном регионе, использования посреднических услуг и т. д.
Подробнее о переводе здания в нежилой фонд и о переводе жилого помещения в нежилое читайте здесь.
Перевод части дома
Перевод в нежилой фонд части здания возможен при соблюдении следующих условий: переводимая часть должна быть изолирована от жилой и иметь отдельный вход с улицы. Процедура перевода подобна процедуре перевода целого помещения. ЖК РФ запрещает перевод части квартиры в нежилой фонд, в отношении частных домов все зависит от практики применения норм Жилищного Кодекса, принятых в данном регионе. О нюансах перевода части нежилой недвижимости в жилом доме в жилую и о сумме процедуры мы рассказывали тут.
Отличия в процедуре перевода частного дома и квартиры в МКД
Перевод частного дома в нежилой фонд разрешается в случае:
При переводе квартиры в МКД в нежилое помещение согласие остальных жильцов требуется для проведения перепланировки, которая может затронуть территорию дома или земельный участок, принадлежащих к общедомовому имуществу.
Разрешение собственников можно получить двумя способами:
Как быть в случае отказа?
Подача заявления не гарантирует его одобрения и в зависимости от причин отказа, заявитель может предпринять следующие действия:
Преобразование жилого объекта в нежилой может оказаться дорогостоящим и продолжительным мероприятием. Это сложная процедура, которая включает в себя получение разрешения от административных органов и прохождение проверок всевозможными инстанциями. Только хорошая подготовка и соблюдение всех законодательных норм позволят провести всю процедуру без лишних затрат времени и денег.
О причинах отказов в переводе жилого помещения в нежилое и о том, как оспорить решение, читайте тут.
Видео по теме
Предлагаем посмотреть видео о переводе жилого помещения в нежилое:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.