Как оплатить недвижимость на Северном Кипре
Изучив огромное количество материалов о Северном Кипре и прочитав множество отзывов вы решили купить недвижимость на Северном Кипре. Почти на каждом сайте написано, какие расходы связаны с приобретением недвижимости, но как в дальнейшем ее оплачивать тайна покрытая мраком… В данной материале мы постараемся раскрыть все нюансы связанные с этим вопросом.
Законодательство РФ позволяет вывозить 10000 долларов США без таможенного декларирования. Этой суммы вполне будет более чем достаточно, чтобы оплатить проживание в отеле и все первоначальные затраты, которые связаны с приобретением недвижимости. Эти деньги можно привезти либо в кошельке, либо на кредитной карте. Кредитные карты систем Visa и Master Card принимают в любом магазине и офисе.
После того, как вы оставили залог за недвижимость, согласовали при помощи компании «Нокта» план платежей с застройщиком, оплатили гербовый сбор и подписали контракт наступает момент оплаты полной стоимости или первого взноса за недвижимость. Вариантов оплаты может быть несколько.
Первый вариант
Вы можете оставить адвокату номер кредитной карты и верификационный код с обратной стороны, что позволит переводить определенную сумму с вашего счета на счет адвоката и в дальнейшем застройщику или владельцу недвижимости. Преимуществом данного способа оплаты является то, что вам нет необходимости подавать документы в банк для перевода средств и проходить валютный контроль, также вы можете пополнять карту, только на ту сумму которую вам необходимо уплатить в данный момент. Счет карты лучше завести в британских фунтах, так как любая покупка недвижимости на северном Кипре оформляется в британских фунтах. Конечно наличный британский фунт не всегда возможно купить в банках РФ, но у нас идет речь о безналичном расчете и в этом варианте фунт всегда доступен.
Второй вариант
Вы можете оплатить покупку с кредитной карты полностью или частично приехав во второй раз. Но перед тем как совершить такого рода транзакцию вам необходимо уведомить собственный банк, что вы собираетесь проводить крупный платеж за недвижимость и попросить, чтобы вашу карту не блокировали и конечно вам обязательно нужно иметь при себе мобильный телефон к номеру, которого привязана ваша карта, чтобы работник банка мог связаться с вами и проверить, что эту операцию проводите именно вы.
Третий Вариант
Прямой банковский перевод на счет застройщика или адвоката. Для этого вам понадобится контракт или заверенная копия контракта, которую вы должны получить у адвоката или он должен ее вам выслать. Имея контракт и его перевод на руках вы идете в ближайший удобный для вас банк и подаете документы, после проверки валютного контроля вам дают добро на перевод средств по указанным в договоре реквизитам. Преимущества данного способа оплаты в том, что в банке всегда есть безналичный фунт.
Вариант Четвертый
Вы можете не переживать если банк по какой-то причине не пропустил ваш договор под оплату и привезти наличные средства в руках. Вы можете спросить, а как же таможня. Согласно закона РФ о вывозе валюты и ценностей сумма, которая подлежит вывозу без декларации 10000 тысяч долларов США или ее эквивалент в любой другой валюте. Таким образом, если вы везете более
10000 долларов США вам нужно просто задекларировать эту сумму на выезде, чтобы вас не обвинили в контрабанде и спокойно следовать к пункту своего назначения.
Чтобы избежать не нужной конвертации нужно помнить, что все операции с недвижимостью на северном Кипре проводятся в большинстве случаев в Британских Фунтах, хотя, все будет зависеть от того в какой валюте номинирован контракт, возможно проводить операции в любой удобной вам валюте, но это нужно сразу оговаривать с застройщиком или продавцом и прописывать в контракте.
Если у вас возникли вопросы пожалуйста обращайтесь в компанию «Нокта» и мы обязательно вам поможем.
Плюсы и минусы переезда на Северный Кипр глазами эмигранта
Давней мечтой моего мужа было жить за границей, у моря. Я эту идею поддерживала, но считала, что это маловероятно. Муж работал юристом в крупной тур. фирме в России, а дочка прошлым летом закончила 11 класс. Раньше мы каждое лето летали на море, преимущественно на Южный Кипр в Айа-Напу. Цены нас не особо устраивали, и через 3 года (бесполезной траты денег как оказалось) мы заинтересовались, где можно отдохнуть за не столь высокую цену.
Интересно, что Кипр разделен на 3 государства: Республика Кипр, Турецкая его часть и Великобритания, также остров имеет 3 аэропорта. В 2017 году мы решили поехать на турецкую часть Кипра, она же северная. Цены здесь гораздо ниже, местная валюта — турецкая лира. Климат на Северной части такой же как на Южной, но гораздо меньше отелей и очень чистое море. В 2018 году было принято решение купить квартиру на Северном Кипре.
Столица острова- Никосия (или Лефкоша) расположена довольно далеко от берега, но именно там работает большинство жителей Кипра. Мы же хотели квартиру у моря, поэтому смотрели города на побережье. Летом того же года, примерно в июне, мы собрали необходимые вещи и поехали в аэропорт.
Въезд на остров
С перелетом на Турецкую часть Кипра у незнающих могут возникнуть проблемы. Дело в в том, что ТРСК — непризнанное государство, а значит попасть в аэропорт можно будет только через турецкие авиалинии. Так как перелеты в Эрждан (аэропорт Северного Кипра) дотируются турецким правительством, то перелет, к примеру, Москва-Стамбул-Эрджан вам обойдется даже дешевле, чем перелет Москва-Стамбул.
Мы взяли ознакомительный тур, который подразумевает покупку жилья через агентство, при этом вам оплачивают переезд от местного аэропорта до вашей съемной квартиры и само жилье до того момента, пока вы не найдете подходящий вам вариант квартиры. Обычно это 5-7 дней (за воду и свет платим сами).
Для россиян виза для въезда на Северный Кипр не нужна, ее вам поставят на границе сроком от 30 до 90 дней.
Как только вы выходите из аэропорта, у вас есть 3 пути доехать до своего пункта назначения:
- Автобусами, которые ходят по всем городам Северного Кипра. Ходят они каждые пол часа и стоят относительно недорого — всего 20-30 лир. Цена меняется в зависимости от того, в какой город вам надо.
- Такси, которое обойдётся вам примерно в 300 лир.
- Личный водитель от агентства.
Каждый день в съемную квартиру к нам приезжал риелтор и показывал варианты жилья. Искали квартиры 3+2. И в основном цена на варианты с мебелью и бассейном у дома была от 50.000£ до 70.000£. (от 4 до 6 млн рублей на наши деньги).
Мы купили квартиру в Кирении, это небольшой городок на побережье, очень спокойное место, где живут преимущественно местные. У местных жителей тут принято знать 3 языка: греческий,турецкий и английский, поэтому мы довольно быстро нашли общий язык с соседями.
Каждый месяц все платят айдат — 200 лир (плата за благоустройство садик и очистку бассейна).
Валюта
Все цены (кроме недвижимости и ряда автосалонов) указываются в турецких лирах. Лира — это национальная валюта Северного Кипра. Однако у вас в магазинах с удовольствием примут доллары, евро и фунты стерлингов. Но сдачу все-таки дадут в лирах.
Что касается цен, тут они действительно выше чем в России (примерно в 1,5 раза).Также, вы не увидите большого количества маленьких магазинов или больших шоппинг-центров, таковых на острове всего два. Чаще всего через каждые 5 километров есть небольшой одноэтажный магазин с продуктами и вещей для быта, но этого местным жителям вполне хватает.
Чего тут действительно много — так это рынков, они работают почти 7 дней в неделю, и цены там примерно такие же, как в магазинах России, поэтому мы покупаем продукты там. Преимущественно там продают фрукты и овощи, но вы также можете найти там одежду.
На острове много русских, в фейсбуке даже есть специальное сообщество, в которое обращаются россияне по мере возникновения проблемы, так что с мелкими бытовыми вещами, такими как заказать роутер, найти русского таксиста, проблем быть не должно.
Образование детей
Колледжей, школ и университетов на острове очень много, но они платные и обычно там преподают на английском и турецком. Если ваш ребенок не будет знать языка, можно найти на первое время частного репетитора, который будет проходить с ребенком программу школы и учить турецкий.
Если ребенок до поступления учился в русской школе, ему нужен аттестат об окончании одиннадцати классов, но если вы отдали свое дитя в турецкую школу — вы будете сдавать экзамен со всеми турецкими детьми. В Турции 12 классов, и по окончании учебы все пишут итоговую контрольную. Она очень сложная, и чтобы поступить в нормальный ВУЗ, ребенок должен быть в первых 25% по баллам. Экзамен действительно сложный, и если русского выпускника заставят писать только вступительный экзамен на знание английского языка, то экзамен для местных потянут не все.
Учеба в университете для иностранцев только платная и колеблется от 2000$ до 3000$ за учебный год.
Работа
Найти работу на Кипре легко, она тут высоко оплачивается. Все потому, что местные предпочитают сидеть дома и работать по минимуму — их главный заработок может быть в казино, которых на острове очень много.
Муж заранее изучил эту проблему и решил, что с его знанием английского и русского можно пойти работать в турфирму. Кстати, не прогадал. Зарплаты здесь ровно в 2 раза больше, чем в России. Особо ценятся бухгалтера, инженеры и переводчики.
Минусы
Что нас смутило при выезде из местного аэропорта? Абсолютная пустыня в центре острова. Когда водитель вез нас в Кирению, мы около 2 часов ехали по мёртвой, выжженной солнцем дороге, даже деревьев не видели. Так что те, кто любят сидеть в тени деревьев, разочаруются.
Летом с 11:00 до 16:00 на улицу выходить не рекомендуется, только если вы не хотите получить солнечный удар.
Из минусов переезда сюда могу выделить очень нестабильный климат. Летом воздух нагревается до +50 градусов, а зимой люди мерзнут в неотапливаемых домах и спят под двумя пуховыми одеялами. С наступлением осени начинает дуть сильный ветер.
Также минус — это отсутствие больших шоппинг центров, которых у нас в России очень много. На острове нет крупных брендов, так как государство считается непризнанным, но это особо не портит впечатления. Плюсов все-таки больше.
Если вы решите жить на Кипре, то для получения гражданства вы можете купить недвижимость на 250.000$, либо работать по рабочей визе, которую вам оформят после приема на работу. Через 7 лет проживания и невыезда из Кипра вы также получите турецкий паспорт. Русскому студенту тут также можно работать по студенческой визе, которую выдают при поступлении в университет.
Отношение к иностранцам
Как только мы въехали в квартиру, нам предложили помощь соседи. Русских здесь любят, да и вообще все очень доброжелательны и рады новым знакомствам. Люди на Кипре очень дружные и если что-то случится, не оставят в беде. Это радует.
Вы давно планируете переезжать на море? Северный Кипр — хорошее решение, если у вас есть деньги на жилье и машину. Море здесь чистое, заводов нет, машин мало. Экология очень хорошая и если вам надоела Россия — добро пожаловать на этот прекрасный остров!
Оффшорная зона на Северном Кипре
Оффшорная зона это вид юридического лица, которое привлекает иностранный капитал в страну, предоставляя льготы по выплате налогов и также другие льготы зарубежным компаниям.
Кто может открыть оффшор на Северном Кипре:
1. Физическое иностранное лицо
2. Юридическое иностранное лицо
Правила для юридического лица действуют на Северном Кипре:
Минимум 2 учредителя для юридического лица;
Директором может быть гражданин любой страны;
Уставной капитал не менее 20,000 евро;
Расходы на подачу заявления 1000 евро (не возвращаются);
После подачи заявления, заявление рассматривается гос.органами максимум 20 дней;
Деньги должны поступать из-за границы и переводиться должны за границу;
Не имеет право вести бизнес на территории Северного Кипра;
Оффшор должен заниматься деятельностью, указанной в уставе;
Оффшор компания не может заниматься таким видом деятельности, как азартные игры и ставки;
Оффшор компании не имеют права подавать заявки на получение кредитов от финансовых учреждений на Северном Кипре, также не имеют право брать кредит у граждан Северного Кипра и у компаний Северного Кипра;
Налог 1% от переведенных на счет денежных средств;
Нет подоходного налога;
Оффшорная компания может открыть любой счет в банках, зарегистрированных на Северном Кипре;
Налог каждые 4 месяца;
Бухгалтерия на турецком языке;
Если оффшор приобретает движимое и / или недвижимое имущество за рубежом, то на территории Северного Кипра никакие налоги не оплачивает;
От суммы которая поступила на счет оффшор будет взиматься налог в размере 1 %, и не важно получила компания прибыль или нет.
Действуют дополнительные скидки для оффшорных компаний на Северном Кипре.
Автомобили (Сюда не включены такие виды автотранспорта как: автобус, мотоцикл, миниавтобус)
Офисная мебель и техника (не включены кондиционеры)
Яхты и другой вид водного транспорта.
При доставке таких видов товаров оплачивается ТОЛЬКО налог в размере 3,5 %.
Так как директором и владельцем оффшора может быть иностранное лицо, то в этом случае Северный Кипр выдвигает требование о том, что должно быть какое-либо физическое лицо, с кем может связаться налоговая по вопросам данного оффшора или для любого другого оповещения, уведомления директора и владельца оффшора со стороны правительства. Этот человек должен быть юристом Северного Кипра или бухгалтером.
НО, если один из директоров Оффшор компании является гражданином Северного Кипра, то такой человек НЕ требуется.
Если такой человек не указан, то все уведомления будут приходить на юридический адрес компании.
Если оффшорная компания будет открывать офис на Северном Кипре:
Один сотрудник как минимум должен быть гражданином Северного Кипра.
Если будут наняты сотрудники, то на одного иностранного гражданина нужно нанимать три гражданина Северного Кипра
Офис открывать не обязательно.
Какие ежегодные выплаты ожидают оффшорную компанию на Северном Кипре:
- После регистрации оффшора в течение 30 дней 5,000 евро
Каждый год до конца января – 5,000 евро
Ежегодное обслуживание примерно 2400 евро
1% с переведенной на счет компании суммы
Как осуществляется перевод денег на / с Северный Кипр:
Перевод денег через банк:
Банк принимает суммы на оффшор компании.
При переводе этих сумм за границу, банковские услуги оплачиваются в размере:
0,5 % с переведенной суммы.
Минимум 35 $, Максимум 200 $
Деньги доходят до места назначения в течении 2-3 дней
Также вы можете воспользоваться услугой интернет-банк:
Максимально 200,000 ТЛ (57,000 $) в день
Стоимость: 100 ТЛ (28 $)
Наша компания поможет Вам с консультацией по открытию и ведению бизнеса на Северном Кипре.