Жилое или нежилое помещение нужно для гостиницы или хостела и общественное ли это место? Нюансы открытия бизнеса
Решение о начале ведения собственного бизнеса не из простых, особенно если в наличии лишь ограниченный первоначальный капитал и собственная голова на плечах.
Современному обывателю представляется масса возможных вариантов и направлений. Одним из них является гостиничный бизнес для туриста, путешествующего по стране с ограниченным бюджетом в кармане.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Относятся ли гостиница или хостел к жилым зданиям и являются ли они общественным местом?
Гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.
Хостел – понятие новое, даже для российского законодательств. Оно пришло из Европы, и определяется как экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма, имеющее комнаты различной вместимости, где санузел находится за пределами комнат.
Гостиница или хостел не относятся к общественным местам, так как находятся в частной собственности, что противоречит сути этого понятия. Согласно Административному кодексу РФ общественное место – это место (места), где могут появиться посторонние люди в любой момент.
К общественным местам можно отнести все общественные и административные помещения, офисы, без ограничения доступа, а также парки, скверы, улицы и пр. понятие «общественное место», встречается в КоАП РФ, ст. 20.10 и 20.20.
13 мая 2016 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающий запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также оказания в них гостиничных услуг и иных услуг размещения.
Особенности организации
Чтобы открыть свой «жилой» бизнес, необходимо:
- Создать юр.лицо – ООО или ИП. За осуществление подобной деятельности придётся платить налоги. Если планируется открытие мини – гостиницы, то можно воспользоваться УСН (Упрощённой системой налогообложения).
- Далее необходимо озаботиться подбором персонала:
- обязательно должен быть управляющий;
- администратор, свободно говорящий на английском языке;
- горничная;
- технический персонал (сантехник, электрик и т.д.);
- отдел бронирования;
- бухгалтерия;
- маркетинговый отдел;
- охрана.
- У управляющей элиты гостиницы должен быть составлен конкретный бизнес-план, где отразится основная идея будущей организации и будут содержаться сведения:
- о статусе объекта;
- этажности;
- сезонной нагрузке;
- штате;
- номерах гостиницы;
- работающем штате;
- ценовая политика и т.д.
В случае организации хостела необходимо взять во внимание, что открытие такого бизнеса должно быть законным, т.е.:
- зарегистрировать фирму;
- иметь помещение в собственности;
- провести пожарную экспертизу;
- получить положительное заключение санэпидемстанции;
- договориться с компанией, занимающейся вывозом мусора, оказаниям услуг по частой уборке помещений (чистота – это всегда слабое место мест временного проживания людей).
Чаще всего спасает ситуация, когда для хостела выбрано удачное местоположение (исторический центр, близость к крупным развлекательных центров, стадионов и т.д.). Тогда он успешно развивается и устойчив к любой экономической конъюктуре.
В чем разница в их организации?
- Помещения в отеле отличаются, как правило, более дорогим убранством, оно просторнее, в номере имеется:
- индивидуальная уборная;
- душевая;
- балкон (почти везде).
Хостел в этом плане уступает: там проживают несколько человек, удобства находятся не в номере, а о прекрасных видах из окна можно говорить, если помещение оборудовано в центре города (и то не всегда).
Какие требования предъявляются к зданиям для таких целей в России?
Территория объекта должна быть оснащена удобными и просторными подъездами, сквозными проездами. Для организации гостиницы необходимо зонирование помещений: для приёма и регистрации гостей и отдельно – для проживания. Если в одном здании находятся помещения функционально другого назначения: парикмахерские, кафе и т.д, то они должны иметь свои выходы и входы, не гостиничные.
Для хостелов: нельзя располагать жилые номера в подвальных и цокольных этажах, а также других метах, не имеющих достаточного количества солнечного света и воздуха.
Допустимая площадь такого помещения рассчитывается не менее 4 кв.м. на одну кровать. Высота потолков в помещении: от 2.1 м до 2.5 м., поверхности стен и пола обязаны быть обшиты материалами не выделяющими токсичных, вредных или отравляющих веществ, в помещении должны находиться противопожарное оборудование и инвентарь.
Площадь санузла – не менее 1,5 м.кв. не совмещённого и 1 кв.м. для совмещённого.
Как выбрать недвижимость под хостел?
Для того, чтобы хостел имел успех необходимо учесть ряд приманок для будущего жильца и туриста:
- Наличие интересных местечек неподалёку.
- Транспортная доступность (неподалёку должны иметься остановки автобусов, троллейбусов, вокзал и т.д.).
- Наличие парковки и удобного въезда к зданию.
Согласно современным изменениям в ГОСТе хостел должен располагаться на первом этаже многоэтажного строения, в котором он находится.
Перед тем как стать бизнесом и начать приносить доход своему хостельеру, недвижимость должна быть оформлена законодательно правильно и грамотно, а именно:
- Нужно разрешение от пожарной службы на соответствие помещения противопожарным нормам. Не исключено, что понадобится пропитка противопожарным составом пола и крыши. Заставят обратить внимание на пожарные входы и выходы (даже на то, в какую сторону открываются там двери).
- Справка из Роспотребнадзора. Помещение должно полностью отвечать требованиям санитарно эпидемиологической службы.
- Свидетельство из Налоговой службы о постановке на учёт.
- Договор на вывоз мусора, тут же на ловушки для грызунов, насекомых. Либо на обработку помещения спец. фирмами.
- Соответствие метража комнаты установленным ГОСТАм на 1 человека.
- Договор об аренде помещения или свидетельство во о праве собственности на помещение.
Как осуществить его открытие?
Для того, чтоб открыть свой маленький, уютный и гостеприимный хостел, будущему владельцу необходимо проделать следующие шаги:
- Выбор места.
- Выбор помещения.
- Регистрация бизнеса.
- Перепланировка, косметическая отделка и мебелировка помещения. (эксперты советуют не экономить на кроватях, такие номера обычно снимают ради спального места и платят исключительно за это).
- Грамотная реклама по привлечению клиентов в «урожайный» сезон, так и в период «застоя».
- Набор обслуживающего персонала.
Нужен ли перевод из жилого фонда и как это сделать?
Открытие хостела в помещении имеющем статус жилого запрещено согласно действующему законодательству. Поэтому, если в наличии имеется лишь квартира, то для организации в ней этой формы бизнеса необходимым условием станет перевод и присвоение объекту статуса нежилого.
- Собрать необходимый пакет документов, куда входят (план помещения, техпаспорт, справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда, согласие собственников многоквартирного дома, проект перепланировки, справка об отсутствии прописанных жильцов в данном помещении.
- Взять справка из БТИ о стоимости перевода помещения.
- Зарегитрировать в Росреестре права собственности на помещение.
- Для помещений более 100 кв.м. потребуется запасной выход.
- Здание, в котором находится переводимое помещение не может находится в аварийном состоянии.
Какие документы необходимы?
Для открытия и содержания хостела не требуется особых разрешительных документов и лицензий, все ограничения сводятся к тому, что в нём должны соблюдаться:
- установленные нормативами соответствующих служб противопожарные;
- санитарно-гигиенические правила;
- ведение журнала миграционного учета, куда будут заноситься данные обо всех проживающих иностранных гражданах.
Плюс к этому необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями (по уборке помещения, вывозу мусора, проведению плановой дезинфекции, дезинсекции и т.д.).
Регистрация в налоговом органе
Регистрировать бизнес необходимо, оформив ИП или ООО, т.е. юрлицо.
В первых двух случаях действует лимит доходов налогоплательщика. Также ставка налога в первом случае будет составлять 6%, а в двух остальных – 15%.
При использовании УСНО и УСН доходы – минус расходы необходимо применение ККТ (кассово – контрольной техники), при работе по системе ЕНДВ – не обязательно.
Как организовать гостиницу?
Принципиальной разницы между открытием гостиницы и хостела не существует (в шагах), только в требованиях к помещениям и выбору/оформлению правовой формы деятельности.
В случае если для учреждения хостела необходимо оформление ИП, то для гостиницы, скорей всего, нужно будет оформить ООО.
В первом случае от учредителя потребуются бумаги:
- Квитанция об оплате госпошлины (800 руб.).
- Заверенное заявление у нотариуса по форме №Р21001.
- Заявление о переходе на УСН (иначе будет по умолчанию ОСНО). Уведомление по форме 26.2-1.
- Копия всех страниц паспорта.
- Заявление по форме №Р11001.
- Устав ООО.
- Решение об открытии ООО или протокол при наличии нескольких учредителей (партнеров).
- Квитанция об оплате госпошлины (4000 руб.).
- Заверенные у нотариуса копии паспортов учредителей.
- Заявление о переходе на УСН. Уведомление по форме 26.2-1.
Ведение собственного гостиничного бизнеса имеет как плюсы, так и минусы. Самый главный плюс – его ликвидность, главный минус – долгое ожидание прибыли от вложенных капиталов (примерно от 2,5 лет). но одно главное условие – выбрать свою аудиторию и быстро реагировать на меняющиеся реалии современного рынка услуг и экономической ситуации в стране.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Гостиница или общежитие?
#1 Медуницина Ольга Александровна
Всем доброго дня!
Очень нуждаюсь в вашей помощи, никогда не имела дела с данной сферой, возник такой вопрос: При довольно крупном предприятии (ОАО)решили построить общежитие для молодых специалистов, но уже имелся горький опыт, подобное общежитие строилось несколько десятков лет назад, сотрудники организации долго и счастливо жили там, затем через суд оформили комнаты на себя, в итоге, предприятие общежитие потеряло. Сейчас, дабы миновать похожей участи решили строить гостиницу, причем, строители подсказали назвать ее «приобъектная гостиница», т.к. одна из стен гостиницы как бы общая со стеной здания предприятия. Вообщем стройка в полном разгаре, уже 6ть этажей возведено (планируется пока 9-12), комнаты(квартиры) будут полноценными, т.е. санузел, душ, кухня. Возникло множество вопросов, например:
1. Возможно ли как-то ограничить круг лиц которым будут предоставляться услуги по предоставлению комнат (квартир)? Нам не нужно чтобы шли люди с улицы, предназначено исключительно для молодых специалистов. (присвоение статуса «ведомственная гостиница» позволит это сделать?). Как я поняла, гостиница предоставляет услуги по публичному договору и заключать его должны со всеми желающими.
2. Должны-ли мы согласовывать цены, которые установим за проживание с местными органами?
3. Обязательна-ли классификация? Читала письмо Мутко, в котором указывается что классификация туристских гостиниц обязательна, но у нас не туристская.?
4. И что же все таки лучше строить, с учетом наших целей, повторюсь, в комнате, а точнее квартире,есть все, включая кухню (без быт техники).
ЗАранее большое спасибо за любые комментарии
#2 Мясников Андрей Анатольевич
Старожил Клуба Отельеров
- Пол: Мужчина
Всем доброго дня!
Очень нуждаюсь в вашей помощи, никогда не имела дела с данной сферой, возник такой вопрос: При довольно крупном предприятии (ОАО)решили построить общежитие для молодых специалистов, но уже имелся горький опыт, подобное общежитие строилось несколько десятков лет назад, сотрудники организации долго и счастливо жили там, затем через суд оформили комнаты на себя, в итоге, предприятие общежитие потеряло. Сейчас, дабы миновать похожей участи решили строить гостиницу, причем, строители подсказали назвать ее «приобъектная гостиница», т.к. одна из стен гостиницы как бы общая со стеной здания предприятия. Вообщем стройка в полном разгаре, уже 6ть этажей возведено (планируется пока 9-12), комнаты(квартиры) будут полноценными, т.е. санузел, душ, кухня. Возникло множество вопросов, например:
1. Возможно ли как-то ограничить круг лиц которым будут предоставляться услуги по предоставлению комнат (квартир)? Нам не нужно чтобы шли люди с улицы, предназначено исключительно для молодых специалистов. (присвоение статуса «ведомственная гостиница» позволит это сделать?). Как я поняла, гостиница предоставляет услуги по публичному договору и заключать его должны со всеми желающими.
2. Должны-ли мы согласовывать цены, которые установим за проживание с местными органами?
3. Обязательна-ли классификация? Читала письмо Мутко, в котором указывается что классификация туристских гостиниц обязательна, но у нас не туристская.?
4. И что же все таки лучше строить, с учетом наших целей, повторюсь, в комнате, а точнее квартире,есть все, включая кухню (без быт техники).
ЗАранее большое спасибо за любые комментарии
#3 Мясников Андрей Анатольевич
Старожил Клуба Отельеров
- Пол: Мужчина
Всем доброго дня!
При довольно крупном предприятии (ОАО)решили построить общежитие для молодых специалистов, но уже имелся горький опыт, подобное общежитие строилось несколько десятков лет назад, сотрудники организации долго и счастливо жили там, затем через суд оформили комнаты на себя, в итоге, предприятие общежитие потеряло. ЗАранее большое спасибо за любые комментарии
Сообщение отредактировал murs: 20 Октябрь 2010 — 13:54
#4 Медуницина Ольга Александровна
Вначале почитайте главы 9 и 10 ЖК РФ и Правила оказания гостиничных услуг.
У Вас что за ведомство? Вы расположены в Краснодарском крае?
Читала, ответов на свои вопросы не нашла.
У нас Исследовательский институт, М.Обл. ОАО
А по поводу классификации, обязательна она сейчас или все же нет?
Насколько я помню, для осуществления приватизации жилых помещений общежития нужно получить разрешение собственника, т.е. Вашего ОАО, иначе ни кто ни чего не сделает, поэтому просто так собственник здание потерять не может!
#5 Мясников Андрей Анатольевич
Старожил Клуба Отельеров
- Пол: Мужчина
У нас Исследовательский институт, М.Обл. ОАО
А по поводу классификации, обязательна она сейчас или все же нет?
#6 Мясников Андрей Анатольевич
Старожил Клуба Отельеров
- Пол: Мужчина
Насколько я знаю осуществляется приватизация государственного и муниципального жилищного фонда, коими мы не являлись, каким образом прошла приватизация я не знаю, т.к. когда это происходило я в данной организации не работала.
Вопрос и опасения даже немного в другом, общежитие предназначается для молодых специалистов, а как мы потом выпрем их из общежития при утрате статуса мол.спец., что происходит в 35 лет. Вот это самый наиглавнейший вопрос
Если ведомственная гостиница, то это указывается в положении и правилах проживания, если общежитие, то подписывается в таком именно случае договор. Ну если вообще перестраховываетесь, то не переводите помещения в жилые и сдавайте в аренду.
#7 Медуницина Ольга Александровна
Если ведомственная гостиница, то это указывается в положении и правилах проживания, если общежитие, то подписывается в таком именно случае договор. Ну если вообще перестраховываетесь, то не переводите помещения в жилые и сдавайте в аренду.
#8 Мясников Андрей Анатольевич
Старожил Клуба Отельеров
- Пол: Мужчина
но, в ведомственную гостиницу мы ведь должны тоже пускать всех желающих (предоставление гостиничных услуг регулируется публичным договором) ?
если это так то не подходит( хотя на данный момент строящееся здание считается приобъектной гостиницей.
Всплыл еще вариант оформления здания в собственный жилищный фонд и так же сдача в аренду квартир, но, как мне вкратце объяснили, это оч сложно, т.к. первоначально, здание позицианировалось как гостиница дабы не проводить конкурс на землю
Ольга, у Вас в папке «Входящие» есть сообщение. Эта папка у Вас вверху страницы чуть выше банера rekonline.
Ваша гостиница несомненно ведомственная и проблемы со спецификой ее работы решаемы.
Сообщение отредактировал murs: 21 Октябрь 2010 — 08:49
#9 Медуницина Ольга Александровна
#10 Мясников Андрей Анатольевич
Старожил Клуба Отельеров
- Пол: Мужчина
На основании п. 7 Правил предоставления гостиничных услуг решили внести в учредительные документы (Устав) порядок предоставления услуг определенной категории лиц, а именно молодым специалистам, в то же время не всем молодым спец будут предоставляться услуги, много ньюансов. Подскажите пожалуйста, в данный момент в строительнйо документации строящееся здание числится как «приобъектная гостиница», какой статус указывается в Уставе? можно так и оставить «приобъектная гостиница» или необходимо обязательно менять на «ведомственная гостиница»? Где можно посмотреть примерный порядок оформления всей необходимой документации?