Как можно перевести жилой дом в летнюю кухню, т.к. построили на участке еще один дом, с большей площадью.
Земля и дом в собственности, новая постройка находится на стадии оформления? Спасибо.
Марина, процедура перевода жилого помещения в нежилое имеет ряд своих особенностей.
Статья 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 23]
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Советую обратиться за помощью к юристу. Если есть вопросы — обращайтесь, работаем в Волгограде.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Что нужно для того, чтобы летнюю кухню перевести в жилое помещение?
Что нужно для того, чтобы летнюю кухню перевести в жилое помещение?
— В соответствии с подпунктом «б» пункта 5 статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до 1 января 2010 года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, будет являться технический паспорт, содержащий его (объекта) описание. До указанной даты человеку, пожелавшему перевести летнюю кухню в жилой дом, достаточно получить в БТИ технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства установленной формы и представить его вместе с правоустанавливающим документом (свидетельством на землю, свидетельством о праве на наследство или договором купли-продажи, дарения и т.п.) на земельный участок, кадастровым планом или заключением органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающего, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, в Белокалитвинский отдел регистрационной службы. Вместе с вышеперечисленными документами также необходимо подать заявление и квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей для регистрации права собственности на жилой дом и получения свидетельства о государственной регистрации.
Какие требования и ограничения существуют при переводе жилого помещения в нежилое?
— Этот вопрос регулирует статья 22 Жилищного кодекса РФ, а также законодательство о градостроительной деятельности. Жилое помещение нельзя перевести в нежилое, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, находится в залоге у банка или иной кредитной организации).
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в тех случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Не допускается перевод нежилого помещения в жилое, если оно не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Куда обращаться и какой порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое?
— Решение о переводе или об отказе в переводе помещения в Белокалитвинском районе принимается в отделе архитектуры и градостроительства администрации района. Перечень документов, которые должны быть представлены для перевода помещения, закреплен в п. 2 ст. 23 ЖК РФ, причем данный перечень является исчерпывающим. То есть, требовать какие-либо документы еще нельзя.
Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо представляет:
1.
заявление о переводе помещения;
2.
равоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, заверенные нотариусом);
3.
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым – технический паспорт такого помещения);
4.
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
В том случае, если перевод помещения не требует проведения его переустройства и (или) перепланировки или иных сопутствующих работ, необходимых для использования помещения в новом качестве, то документом, подтверждающим перевод помещения, является документ, выданный органом местного самоуправления собственнику либо его представителю после принятия решения о переводе. Данный документ, во-первых, завершает процедуру перевода помещения, во-вторых, является основанием использования этого помещения в новом качестве его собственником.
Законом установлено, что решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Во дворе стоит летняя кухня, её можно оформить как жилое помещение?
Увы. Читаем чёткие и ясные определения из Жилищного кодекса Российской Федерации, в статье 16 которого написано (цитирую пункт 1): « К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната». Отдельно стоящая летняя кухня частью дома не является просто-напросто физически, а на самостоятельный жилой дом не потянет: цитировать пункт 2 не буду – длинновато получится, уж так поверьте (или проверьте).
Здравствуйте. Да можно. Ход действий зависит от того какой вид разрешенного использования у вашего участка. Если участок для ИЖС нужно будет получать уведомление о соответсвии, если участок находится на землях садоводства, то достаточно будет подготовить декларацию с техническим планом.
Сосед строит гараж из блоков, второй этаж будет жилым. Расстояние до нашего деревянного дома менее 6 метров. Нарушение ли это?
По СНИПу — расстояние между деревянным и кирпичным домом 8 метров. Таким образом, если Ваш сосед каким то чудесным образом переведёт гараж в жилой дом, то он может быть наказан за административное нарушение какой то государственной организацией. На практике в 95% процентах случаев, если два жилых дома построили с нарушением расстояний и границ, то ни кого не наказывают. Максимум — могут заставить узаконить изменения. А сами Вы с соседом судится не можете, так как Ваши права не нарушены.
Во что обходится оформление пристройки балкона на первом этаже в таганроге?
Узаконение пристроек в административном порядке (с подготовкой
технической документации, с получением разрешения на строительство
и ввод объекта в эксплуатацию, без суда)стоит от 15000 до 250000 руб.
Как узаконить пристройку к дому?
Самовольной постройкой признается дом для проживания, обычное строение (сооружение) или любое здание, возведённое на земле без разрешений государственных органов, либо с их разрешения, но с нарушением правил строительства.
Для этого надо понять, кто может предъявлять требования признания самовольной постройки. На это имеют право:
- собственник земли (на его участке земли расположена самовольная постройка)
- лицо, которое имеет право бессрочно пользоваться землёй и пожизненное наследуемое владение
Если у вас заключён договор аренды на землю где стоит самовольная постройка, то признать право собственности не возможно!
Самый верный метод защиты своих прав – это написать и подать в канцелярию суда исковое заявление для признания вашего права на самовольную постройку.
Базовый пакет документов для признания права собственности на самовольную постройку
- Документы подтверждающие право собственности на эту землю это такие как: договор, свидетельство, выписка из ЕГРН
- Технический паспорт, межевой план (делаем и получаем в БТИ)
- Строительно-проектная экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и пожарно-техническая (для подтверждения соответствия нормам)
- Документ подтверждающий оплату гос. пошлины (чек, квитанция)
Для того, что бы владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.