Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно
Супружеская пара может владеть общей недвижимостью на праве как совместной, так и долевой собственности. В любой момент при желании как минимум одного из владельцев жилья, вид собственности может быть изменен. Как это правильно сделать, давайте разбираться.
Как переоформить совместную собственность в долевую собственность
Для того, чтобы выделить из совместной собственности несколько самостоятельных долей необходимо действовать по следующему алгоритму:
Необходимые документы
Если супружеская пара достигла взаимной договоренности в вопросе выделения долей в квартире, оформленной изначально в совместную собственность, потребуется предоставить в Росреестр следующие бумаги:
Если какой-то из участников действует через представителя, к бумагам необходимо обязательно приложить заверенную у нотариуса доверенность.
Если выдел долей осуществляется на основании судебного решения, то к пакету для росреестра следует добавить вступившее в силу постановление суда (два экземпляра).
Расходы
За регистрацию прав долевой собственности и внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости каждый собственник новой доли должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Это единственный основной расход.
Дополнительно могут понадобиться средства на такие услуги:
| Специалист | Стоимость |
|---|---|
| Нотариуса | Заверение брачного контракта – 500 рублей; Составление брачного контракта – от 5000 рублей; Заверение доверенности представителя – 2000 рублей. |
| Юриста | Составление брачного договора – от 5000 рублей. |
| Риелтора | Представление интересов клиента – от 10 000 рублей. |
Сроки
Перевод права собственности осуществляемый через Росреестр будет осуществлен в течение двух недель с момента принятия документов сотрудником государственной организации. Если заявление было подано через МФЦ, будьте готовы, что срок увеличится на 2-3 рабочих дня.
Пример. Семья Виктор и Ирина Савины более 10 лет прожили в браке, последнее время их отношения начали портится, и семья оказалась на гране развода. Стал острый вопрос о том, как делить совместно нажитую квартиру. Длительных судебных разбирательств никто из супругов не желал, поэтому было решено мирно разделить жилье на две равные доли. В составлении брачного договора супруги не видели смысла, так как были убеждены, что развод неминуем. Заключив соглашение о разделе, супруги сдали все необходимые документы в Росреестр и спустя 14 дней каждый из них стал полноправным владельцем половины квартиры.
Как перевести долевую собственность в совместную собственность
Переоформление жилья из долевой собственности в совместную могут инициировать только супруги. Процедура практически не отличается от перевода жилья из совместной собственности в долевую. Решение должно быть обоюдное.
Процедура
Итак, чтобы объединить выделенные ранее доли в целую квартиру, которой супруги будут владеть совместно необходимо:
Сроки и расходы
По времени процедура займет не более 14 дней. Что касается расходов, то помимо госпошлины (2000 рублей), обязательной статьей является оплата услуг нотариуса по заверке брачного контракта.
В целях экономии составление документа можно осуществить самостоятельно, но специалисты не советуют полагаться только на свои силы. Лучше, если разработкой текста займутся профессиональные юристы.
Пример. Семья Ивановых решила купить в ипотеку трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. Прислушавшись к совету сотрудника кредитной организации, супруги сразу же оформили жилье в долевую собственность. В то время ни о каких подводных камнях они даже не догадывались. Спустя некоторое время Ивановы начали оформление имущественного вычета, и вот тут-то возникла проблема. Так как Иванова ранее уже получала вычет за другое жилье, воспользоваться правом может только Иванов и претендовать он может на вычет только с 1 миллиона (так как владеет половиной квартиры). Такое положение дел супругов не устроило, посоветовавшись с юристами пара решила сначала перевести жилье из долевой в совместную собственность, а уже потом начать оформление вычета на мужа, но уже с 2 000 000 рублей. Разработав текст брачного договора и заверив его у нотариуса, супруги подали советующее заявление в Росреестр. Спустя две недели они получили новый правоустанавливающий документ, который решил все вопросы с налоговым вычетом.
Если у вас возникла необходимость перевести долевую собственность в совместную или обратно, то наши специалиста помогут вам. Мы можем оказать бесплатную консультативную помощь, разъяснить, как действовать в вашей конкретной ситуации и есть ли необходимость перевода формы владения.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Перевод совместной собственности в долевую
Возможен ли перевод недвижимости из формы собственности «общая долевая» (с долями в праве собственности) в форму собственности «общая совместная»? Если да, то как это сделать?
Собственников двое, это супруги.
Заранее большое спасибо.
Если право совместной собственности на квартиру нельзя передать без перевода в долевую собственность, то возможно ли его наследование без обращения в суд и деления долей и каким образом? Имеются трое сособственников, близких родственника, приватизирована на троих.
Если право совместной собственности на квартиру нельзя передать без перевода в долевую собственность, то как возможно его наследование?
Сколько стоит оформление перевода общей совместной собственности в общую долевую стоимость?
У нас с мужем квартира оформлена как общая совместная собственность. Для оформления доли мужа на дочку необходимо изменить перевести общую совместную собственность в общую долевую.
Благодарю за консультацию!
Нужно ли нотариально заверять соглашение о переводе совместной собственности на квартиру в долевую собственность между мужем и женой если да, то на основании какого нормативного документа?
Нужно ли нотариально заверять соглашение о переводе совместной собственности на квартиру в долевую собственность между мужем и женой.
Перевод собственности из общей совместной в долевую.
Какова минимальная стоимость перевода приватизированной квартиры из совместной собственности в долевую через СУД при двух собственников.
Минимальная стоимость перевода собственности квартиры из совместной в долевую какова будет.
Соглашение участников совместной долевой собственности о переводе долей в объекты, то есть каждый свою долю переведет в объект. Мне сказали написать письмо в свободной форме, мы написали оказалось не правильно, где взять образец? Доли у всех выделены. Надо, чтоб выдали новые свидетельства где будет написано не доля, а объект.
Какие документы нужны для искового заявления по переводу квартиры, находящейся в общей совместной собственности, в общую долевую (без выдела долей в натуре) и какова госпошлина? Судья требует указать цену иска.
Если я являюсь совладельцем квартиры которая не переведена в долевую собственность, то каким образом я могу продать часть квартиры без согласия совладельца? Совладелец не согласен на перевод квартиры из совместной собственности в долевую отказавшись сотрудничать по этому вопросу и не согласен на продажу в случае осуществления перевода. Все документы у него. Можно ли без его согласия перевести квартиру в долевую собственность и продать долю?
Перевод общей совместной собственности супругов в долевую
К общей совместной собственности супругов относят всё недвижимое имущество, на которое они имеют одинаковые права. Они регулируются законодательными актами семейного и гражданского кодексов РФ.
Помимо этого существуют другие понятия, которые тоже определяют степень владения имуществом – долевая общая собственность.
В этой статье мы рассмотрим оба термина, решим в чем их отличия и на основании каких правовых актов один их них может превосходить другой. Мы разберемся в тонкостях наследования, приватизации или дарения подобного имущества, дадим важные советы, как не пострадать во время таких сделок и не допустить судебного разбирательства.
Что представляет собой совместный вариант владения недвижимостью?
Данный вид юридических отношений регулирует закон РФ, в частности статья № 244. Согласно её тексту, общая собственность супругов может распространяться на разного рода строения, и распоряжаться ими они обязаны в равных долях.
В каких случаях супругам правомерно говорить о равнозначном владении недвижимостью?
Допустим, если квартиру когда-то приватизировал муж, то она становится общей, согласно положению СК, ведь он предполагает, что имущество, которое было нажито во время брака – общее.
От долевого владения в этом конкретном случае её отличает тот факт, что нигде не уточнено, кто же именно является законным владельцем определенной части жилплощади. Совместная собственность на квартиру – это общее право на недвижимость без определения долей.
Поэтому, если супруги решат развестись, то её они поделят строго на 2 равные части.
Т акая собственность на недвижимость может быть разделена по решению суда, если претендентов на неё более, чем двое. Например, у пары есть малолетние дети или на жилплощади прописаны инвалиды, пенсионеры или другие иждивенцы.
Что такое долевое владение имуществом?
В этом случае за каждым из собственников закреплена определенная доля. Она четко прописана в договорах и документах на квартиру.
Например, в процессе приватизации муж и жена могут указать, какая именно часть квартиры им принадлежит. Чаще всего эти части равны.
Данный процесс разделения обязательно должен быть описан в свидетельстве о регистрации права владения объектом недвижимости.
Если в нем указано, что хозяевам принадлежит по половине имущества, то оно становится долевым. Если же размер частей не указан, то мы имеем дело с совместным владением.
Заметьте, что так называемая доля – это вовсе не конкретная площадь, а некоторый процент от всей квартиры. Нельзя сказать, что мужу достаётся спальня, а жене – кухня. Поэтому, если возникают подобные споры, то необходимо явиться в суд и предоставить заявление. Вторым возможным вариантом является письменная договоренность на пользование определенными квадратными метрами.
Чем отличается совместная собственность от долевой: в чем их разница и выгода?
На основании вышеописанных доводов можно сделать некоторые выводы:
Можно сказать, что оба этих понятия обозначаю практически одно и то же, но с некоторыми оговорками.
Несмотря на схожесть в определении, разница между совместной и долевой собственностью все же есть, и эти различия очевидны.
Например в том, что те граждане, которые являются обладателями доли, имеют полное право на часть общего имущества, причем вполне конкретную. А те, кто является хозяином общего имущества, например квартиры, могут рассчитывать на всю недвижимость в равных правах, но никто из таких людей не имеет права выделить себе определенную часть из всей жилплощади.
Однако, если кому-то из супругов необходимо получить во владение имущество, то он может это сделать, выделив долю, обратившись в суд.
Считается, что в таком случае одному из них предоставится реальная часть от всей недвижимости, а не просто право обладания.
После этого процесса все правовые отношения между мужем и женой полностью прекращаются – теперь они обладатели отдельных частей.
Что лучше совместная собственность или долевая, решать только вам, оба варианта владения квартирой удобны, но подходят для разных случаев.
Обратим внимание на тот факт, что если по каким-либо причинам один из супругов станет недееспособным, то при совершении различных сделок с недвижимостью его права будут представлять специальные органы. Именно они смогут обеспечить ему поддержку: правовую и юридическую.
Как выделить долю в совместной собственности квартиры?
Если обратиться к статье № 254 ГК РФ, то можно убедиться в том, что владельцы имущества могут разделить его и выделить себе любые из его частей.
Чтобы сделать это законно и наиболее просто, достаточно оформить соглашение об определении долей в совместной собственности. В нем можно расписать основные условия перехода площади, заранее оговорить все спорные моменты. Если же владельцы квартиры пренебрегли данными документом, то в таком случае по закону доли признаются одинаковыми и равно делятся между заявителями. Поэтому любой судья именно таким образом поделит имущество.
В качестве исключения можно сказать об одном случае. Если до того, как узаконить свои отношения, муж и жена заключили брачный договор, в котором они четко расписали, кому и какое имущество принадлежит предельно точно.
Чтобы получить свою долю в недвижимости, каждый из супругов должен предоставить следующие бумаги:
Судебная инстанция обязана рассмотреть прошение одной из сторон и выделить заявителю ровно половину площади недвижимости, которой он может распоряжаться, как ему вздумается.
Наследование, завещание, дарение или продажа совместной собственности или доли на квартиру
Различные сделки, которые совершаются с подобным имуществом утверждены в тексте 250-й статьи Гражданского Кодекса.
Согласно ей, каждый участник, который имеет правило на некоторую часть недвижимости, может получать некие преимущества, когда дело касается выставления квартиры на продажу. Иными словами, если один из супругов решит продать квартиру или её часть, он обязан предложить купить эту площадь другому супругу. Данное предложение должно быть оформлено письменно и содержать некоторые важные пункты:
Продавец обязан удостовериться в том, что все возможные хозяева получили от него такое предложение. Для этого ему надо отправить заявки заказным письмом по почте и отдавать только под расписку.
После того как до всех владельцев жилья дошла такая информация, они имеют всего 1 календарный месяц на обдумывание своего решения.
Если несколько человек захотят купить долю в квартире, то только продавец может сделать выбор в пользу одного из них.
А если никто не пожелает приобрести часть недвижимости, то он имеет полное право предложить её любому другому человеку.
Что касается сделок мены, то тут действуют точно такие же правила.
Если один из супругов захочет подарить или завещать свою часть имущества, то он может сделать это в соответствии с действующими законами, никаких отличий тут нет.
Теперь вы знаете, что такое долевое и совместное владение собственностью, понимаете в чем их разница и каким образом происходят сделки с общей недвижимостью. Внимательно изучайте документы при их проведении и не забывайте основные положения ГК РФ.