Перевод нежилого помещения в жилое
Время от времени у некоторых граждан нашей страны возникает необходимость перевода помещения из одной категории в другую. Перевести нежилое помещение в жилое можно только при соблюдении определенных условий, а именно таких, которые позволяют удовлетворить требования, установленные для жилых помещений. Согласно Статье 22 Жилищного кодекса РФ перевести помещение состояние соответствующее жилому можно путем его переделки под определённые стандарты. Эти стандарты относятся к пожарной безопасности, санитарным нормам и должны быть оформлены по закону.
Перепланировка и переустройство помещения с согласия собственников
Российское законодательство позволяет переводить помещение из нежилого в жилое, в случае если оно соответствует техническим и санитарным нормам для проживания людей, а также имеет изолированный статус. В любом случае, любое нежилое помещение для начала необходимо привести в соответствии с существующими требованиями, а также оформить его официально. Подобную процедуру невозможно будет произвести в случае, если она ещё не является собственностью, либо находится в правах третьих лиц, является, к примеру, залогом кредита или находится в аренде и прочее.
Чтобы привести помещение к нормам жилого потребуется перепланировка и переустройство. Это позволит обеспечить противопожарные, санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования. Для этого создается проект по которому осуществляется перепланировка.
Следует помнить, что при перепланировке могут потребоваться мероприятия, которые затронут часть общего здания и имущества других собственников. Поэтому прежде чем приступать к проектированию, необходимо заручиться разрешением всех прилегающих собственников. Для этого проводится общее собрание собственников, которые должны будут дать письменное согласие. Это регулируется Статьей 40 Жилищного кодекса РФ.
Для перепланировки собственник, согласно Статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ может обратиться к любым организациям, либо индивидуальным предпринимателям, специализирующимся на подобных услугах.
Требования к жилому помещению
Чтобы перевести собственность из статуса нежилого в жилое она должна находиться на территории с развитой инфраструктурой. В нём должны быть соблюдены все нормы для безопасного проживания людей в соответствии санитарно-эпидемиологическим, инженерным, коммуникационными и противопожарными нормами. Здание должно быть подключено к системе отопления, электричества, иметь канализацию и необходимую вентиляцию.
Для несущих конструкций также установлены соответствующие эксплуатационные нормы. Они должны быть безопасны и не представлять угрозы жизни и здоровью проживающих. Следует помнить, что для многоэтажных домов существует более жесткие и расширенные требования.
При разработке проекта лучше всего будет обратиться в организации занимающиеся строительством и ремонтом, они помогут определить весь спектр необходимых мероприятий для подобной перепланировки. Нормы к жилым помещениям крайне обширны и разнообразны, поэтому без специалиста тут никак не разобраться. Помимо этого, всегда следует помнить, что при разработке проекта переустройства нежилого помещения в жилое нужно обязательно иметь при себе разрешение от других жильцов, а также собственников недвижимости находящейся в непосредственной близости от данного помещения.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Введение
Сегодня на нашем канале поговорим на тему перевода нежилого помещения в жилое. Какие условия должны быть выполнены, чтобы перевести помещение в жилое. Какие документы необходимо предоставить. Все эти вопросы рассмотрим прямо сейчас на нашем канале.
Какие требования должны быть соблюдены, для перевода в жилое помещение
-Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
-Помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, и вентиляцией, а в газифицированных районах так же и газоснабжением), в дачных товариществах допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных;
— Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Полный перечень требований, содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…
Если помещение соответствует требованиям жилого помещения, то в этом случае его можно перевести в жилое помещение, в противном случае Вам просто откажут.
Куда необходимо обратиться и какие документы предоставить
Итак, для перевода помещения в жилое, необходимо обратиться с заявлением в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
При этом необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление о переводе помещения
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. План переводимого помещения с его техническим описанием
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)
Срок рассмотрения документов составляет 45 дней, после этого должно быть вынесено решение о переводе помещения в жилое, либо об отказе в переводе соответственно.
Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?
Перевод нежилой коммерческой недвижимости в жилую и наоборот возможен, если соблюдаются требования, определенные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», ЖК РФ и региональных законодательных актов. Для перевода требуется согласование с администрацией. Рассмотрим, как перевести здание магазина в жилой дом, сколько это стоит, какие понадобятся документы и что делать, если в переводе отказали.
Жилая и коммерческая недвижимость: понятие, отличия
Жилой признается недвижимость, указанная в ст. 16 ЖК РФ. К ней относятся дома и части домов, квартиры и части квартир, а также комнаты. Иными словами, жилая недвижимость – это помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд. К ней предъявляются повышенные требования по сравнению с нежилой.
Коммерческая недвижимость – это офисы, здания, сооружения, помещения, земельные участки, предназначенные для предпринимательской деятельности с извлечением прибыли.
К ней относятся магазины, салоны красоты, административные здания и помещения, торговые центры, гостиницы, и пр.
Между жилой и коммерческой недвижимостью есть несколько отличий:
| Условия | Жилая | Коммерческая |
|---|---|---|
| Регистрация по месту жительства | Возможна временная или постоянная прописка | Не предусмотрена. В некоторых помещениях можно оформлять только временную регистрацию |
| Получение налогового вычета при покупке | Полагается | Не предоставляется |
| Стоимость | Дешевле коммерческой | Дороже жилой, т.к. предполагается, что недвижимость будет приносить прибыль |
| Тип эксплуатации | Только для временного или постоянного проживания | Для извлечения прибыли. Постоянное проживание не предусмотрено |
| Окупаемость | Жилье может окупиться, если сдавать по договору найма. Если собственник живет там сам, окупаемости нет | Есть: как от сдачи недвижимости в аренду, так и при использовании для извлечения прибыли |
Примечание: с финансовой точки зрения коммерческая недвижимость выгоднее, если она приносит хорошую прибыль и выходит на рентабельность хотя бы в 10-12% (все зависит от отрасли). Но если собственник решил закрыть бизнес, продавать помещение необязательно: он может сдавать его в аренду или перевести в жилой фонд, и в дальнейшем жить там. Но для перевода должны соблюдаться требования к жилой недвижимости.
Бывает и обратная ситуация: есть квартира на первом этаже или отдельно стоящее здание в собственности, и хочется, чтобы недвижимость приносила прибыль.
Требования к жилой недвижимости
Перед переводом коммерческой недвижимости на первом этаже или в отдельно стоящем здании в жилое помещение нужно ознакомиться с требованиями, которым оно должно соответствовать:
Обратите внимание! Указанные параметры проверяются комиссией при рассмотрении заявления о переводе коммерческой недвижимости в жилую. По результатам проверки оформляется акт и заключение.
Требования к коммерческой недвижимости
Если нужно перевести квартиру в нежилое помещение для коммерческой деятельности, требования будут другие:
Примечание: оформить квартиру в нежилое помещение не на первом этаже можно, если все остальные квартиры на нижних этажах в доме переоборудованы под нежилые.
Можно ли использовать жилое помещение под офис?
Квартира или частный дом предназначены для проживания граждан. Но есть ст. 17 ЖК РФ, в которой говорится, что собственники или наниматели жилплощадей могут использовать для ведения профессиональной деятельности, если это не нарушает интересы и права соседей.
Вот несколько примеров, кто может вести профессиональную деятельность, не выходя из дома:
Иными словами, если у предпринимателя нет целого штата сотрудников и посетители не ходят толпами, использовать квартиру вместо офиса можно. Если же есть работники или ИП занимается промышленным производством, гостиничным бизнесом, придется переоборудовать жилое помещение в нежилое или искать другое здание.
Как купить нежилое помещение в жилом доме?
Покупка нежилого помещения в жилом доме производится с учетом положений § 7 ГК РФ:
Перед подписанием договора нужно внимательно изучить документы на помещение. В частности, выписку из ЕГРН, которую предоставляет продавец. В ней должен быть указан статус (тип) недвижимости – нежилая. Если же статус жилой, ее можно использовать только для проживания, открыть магазин продуктов или другой бизнес не получится.