Переуступка пая на недвижимость в ЖСК
В различных жизненных ситуациях у граждан, участвующих в ЖСК, может возникнуть необходимость переуступки пая на объект недвижимого имущества. Сделка уступки права требования имеет несколько различий с обычным договором купли-продажи на квартиру.
Разберем особенности заключения данной сделки, правовые последствия для сторон и возможные риски.
Что такое уступка права
Переуступка права требования (цессия) является гражданско-правовой сделкой, которая связана с передачей одним лицом своих прав и обязанностей третьему лицу. Следует знать, что уступаются не только права, но и обязанности по первоначальному договору.
Обычно предметом сделки является объект недвижимости. Сделка должна оформляться в простой письменной форме, подписанный договор цессии должен пройти регистрацию в ФКП Росреестра.
В соответствии со сделкой уступки, лицо, передающее право на недвижимое имущество, переуступает его третьему лицу, за установленную плату, кроме того, происходит и перевод обязанностей.
По сделке переуступки допускается переход:
Возможно передать обязанности другому лицу. К примеру, долговые обязательства по возврате задолженности по договору займа или кредитному договору.
Однако договор цессии получил широкое применение, потому что он выгоден для всех сторон соглашения.
Как правило, предметом договора цессии выступает объект недвижимости, точнее права на него.
Согласно договору переуступки права на жилплощадь в новостройке, приобретатель квартиры, должен уплатить денежные средства за нее застройщику, что соответствует договоренности между сторонами основного договора.
К примеру, физическое лицо Д. покупает квартиру в строящемся доме, и несет обязанность по ежемесячной уплате пая.
Но его финансовое положение изменяется, и он больше не имеет достаточной суммы для покрытия ежемесячных платежей.
Выходом из ситуации является подписание с гражданином Н. сделки переуступки, который соглашается вносить остаток средств за жилье в новостройке, и приобрети в итоге право собственности на квартиру.
Сделка выгодна как для первоначального пайщика, который избежал ответственности за неуплату средств застройщику, так и новому пайщику, который становится собственником квартиры. Кроме того, застройщик также остается в плюсе, потому что обязанности дольщика продолжают выполняться.
Суть переуступки права состоит в замене одного лица в обязательстве другим. Посредством нее допускается передача своего пая в ЖСК.
Что нужно выяснить перед заключением сделки
Перед оформлением и подписанием договора цессии, следует проверять определенные моменты, в частности:
| Какие расчеты происходили у пайщика | до настоящего времени с фирмой-застройщиком | ||||||||||||||||||||||
| Размер денежных средств, которые нужно внести новому владельцу пая | для того, чтобы застройщик предоставил согласие в письменном виде на изменение покупателя. | ||||||||||||||||||||||
| Дополнительно следует проверить следующие обстоятельства | которые непременно обнаружатся: После выяснения вышеназванных моментов, гражданин будет располагать наиболее полной информацией для принятия решения о том, стоит ли оформлять сделку переуступки па на недвижимость. Правовые основыНезависимо от объекта недвижимости, на который уступается право, переуступка представляет собой юридическую сделку.
Поскольку квартира расположена в ЖСК, то следует руководствоваться нормами Раздела V Жилищного кодекса РФ.
Договор переуступки пая в ЖСКПри переуступке одним гражданином своего права на недвижимость третьему лицу, данная сделка должна основываться на подписанном договоре.
Поскольку передается пай в жилищном кооперативе, собственность на жилплощадь оформляется лишь после выплаты пая в полном объеме. Обычно, этот момент наступает после сдачи дома в эксплуатацию. Величина пая и регулярных платежей, обычно, рассчитываются таким образом, чтобы закрыть задолженность к сроку завершения строительных работ и ввода объекта. Пай — это денежный взнос в качестве оплаты за жилплощадь, строящуюся ЖСК. Поэтому необходимо помнить об особенностях участия в жилищном кооперативе. Первый пайщик уже стал участником кооператива. А после переуступки права новый приобретатель пая становится членом ЖСК вместо старого пайщика. Чтобы стать членом ЖСК потребуется: Поскольку предметом сделки является жильё в кооперативе, нужно учитывать следующее:
Если стороны сделки приняли решение заключить уступку пая, то необходимо заручиться согласием руководителя кооператива. Вся документация также оформляется через ЖСК. Другому лицуПереуступка права на пай третьему лицу-гражданину основывается на Федеральном законе № 214. Новый пайщик, согласно данному законодательному акту, который оформил сделку с первоначальным пайщиком, может требовать от строительной компании и ЖСК передачи ему квартиры в определенные сроки. В свою очередь, к нему переходят обязанности по полной выплате пая жилищному кооперативу.
Между родственникамиЗаконодательно не установлен запрет на оформление сделки переуступки пая между родственниками. В случае необходимости гражданин имеет право на передачу своего права близкому родственнику. При этом купленные права на жилье переходят члену семьи.
Но родственные связи нужно доказать определенными документами:
К близким родственникам относятся: Алгоритм оформления сделкиСделка переуступки пая на объект недвижимости физическому лицу заключается письменно и подписывается продавцом и покупателем. Порядок заключения соглашения также зависит от того, полностью ли выплачена сумма пая. При полной оплате пая, получать согласие у застройщика не требуется, поскольку право собственности на жилплощадь уже принадлежит гражданину.
В случае неполной оплаты пая, покупателю уступаются права требования в отношении объекта недвижимости, а также обязанность по погашению оставшейся невыплаченной сумме пая. При передаче обязанности по погашению долга, нужно получить разрешение от застройщика на изменение должника в письменной форме. А в случае оплаты пая посредством предоставленного ипотечного кредита, также письменное согласие банка, выдавшего его. Застройщик во всех случаях необходимо уведомить о состоявшейся переуступке. Первоначальный пайщик должен это сделать. Поимо этого, необходимо убедиться, что строительная компания получила соответствующее извещение. Уведомление лучше всего направлять почтовым отправлением с уведомлением или передавать лично в офисе застройщика и ставить на своем экземпляре документа отметку о вручении. Такая отметка послужит доказательством получения застройщиком уведомления, если последний заявит, что его не известили надлежащим образом. Порядок оформления договора цессии включает следующие действия:
Потребуется узнать, не имеется ли долга по оплате пая первоначальным покупателем. Чтобы подтвердить отсутствие задолженности нужно получить справку от застройщика.
Требуемые бумагиВсе стороны сделки подготавливают необходимые документы. К ним относятся:
|
