Перевод некапитального строения в капитальный объект
В настоящее время вопрос перевода некапитального строения в капитальный объект законом не урегулирован и подобная услуга государством не предоставляется.
В соответствии с законодательством, существует понятие капитального или некапитального строения, но возможности автоматической смены юридического статуса не предусмотрено.
Согласно градостроительному кодексу, капитальный объект – это здание, строение или недостроенное сооружение. Некапитальный объект – это временные постройки, киоски, навесы и т.п.
Соответственно, если вам надо признать строение капитальным, то у вас имеется несколько возможностей для этого:
- Обжаловать в суде решение органа, отказывающегося признать объект капитальным без достаточных на то оснований.
- Признать строение капитальной самовольной постройкой через суд.
- Осуществить реконструкцию некапитального объекта, возведя на его основе капитальное строение.
В первом случае нужно подготовить исковое заявление, обосновать свои требования, приложить подтверждающую ваши претензии документацию, оплатить госпошлину, передать иск в суд, поучаствовать в судопроизводстве, получить нужное решение, после чего на основании судебного документа переоформить здание в капитальный объект. Зависеть порядок действий будет от конкретных обстоятельств вашего дела.
Основной вашей задачей при подготовке иска и участии в судопроизводстве будет поиск доказательств, обосновывающих ваше заявление. Для поиска и подготовки доказательной базы к суду стоит воспользоваться услугами опытного юриста. Он сможет определить, какие документы надо предъявить в суд, к каким законам сделать отсылки, а также, по возможности, поможет собрать отсутствующие бумаги, отправив запросы в государственные органы и организации. Не менее важно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, обратившись предварительно с жалобой или претензией к оппоненту либо в вышестоящую структуру. Без этого суд может отказаться принять иск.
- Проконсультируют о действующем законодательстве, о ваших правах и обязанностях.
- Изучив обстоятельства вашего дела, дадут прогноз о его возможном исходе. Если перспективы обращения в суд благоприятны и есть шанс на победу, юристы предложат возбудить дело и урегулировать вопрос перевода некапитального строения в капитальный объект на основании решения суда.
- Пообщаются с заинтересованными лицами – вашими оппонентами, и ряд предварительных вопросов урегулируют посредством переговоров или подачи соответствующих заявлений или жалоб.
- Составят исковое заявление или прочие необходимые документы (отзыв на иск, жалобу, ходатайство и т.п.) и направят их в суд.
- Далее они будут представлять ваши интересы в суде и по итогам судопроизводства получат вступившее в силу судебное решение. Вам при этом присутствовать или как-то участвовать не придется. Юрист будет вводить вас в курс дела о текущих событиях, а всеми организационными вопросами сможет заниматься своими силами и без непосредственного вашего участия.
- Если судебное решение надо будет обжаловать, мы также займемся этим, пока необходимый результат, по мере объективной возможности, не будет достигнут.
Во втором случае надо будет осуществить реконструкцию объекта, действуя по той же схеме, что применяется при возведении или реконструкции капитальных строений.
- Заказать инженерные изыскания на участке, предназначенном для планируемых работ.
- Составить задание для проектировщика и подписать с ним контракт на разработку проекта. Проектная документация может создаваться индивидуально, но можно использовать и типовые проекты (прошедшие государственную экспертизу и разрешенные для повторного применения). Реестр типовых проектов ведется Минстроем.
- Передать проект и итоги изысканий на согласование в Мосгосэкспертизу. После проведения экспертизы, надо получить положительное заключение по проекту и работам.
- Утвердить проект подписью застройщика.
- Получить разрешения на строительство или реконструкцию. Выдачей разрешений в Москве занимается Мосгосстройнадзор., в других регионах их предоставляют аналогичные структуры.
- Подать извещения о начале работ, а затем об их окончании. Подается оно в Мосгосстройнадзор. В результате надо будет получить Программу проверок на утвержденном бланке.
- Ввести объект в эксплуатацию. Выдачей соответствующих разрешений в Москве занимается Мосгосстройнадзор.
- Поставить объект на кадастровый учет. В ГКН строение будет указано в этом случае уже как капитальное.
Если вам требуется профессиональная поддержка в осуществлении строительства (реконструкции), уведомлении органов госстройнадзора, получения разрешений или обжалования незаконных отказов, проверок или предписаний, мы поможем получить нужные бумаги и помочь вам в переводе вашего некапитального строения в капитальный объект.
Как можно перевести временное сооружение в капитальное, если строение имеет все признаки капитального строения (фундамент.
Кирпичные стены, ж/б перекрытие, металлическая крыша.
Нужно ли оформлять право собственности на наблюдательные скважины, скважины вертикал., дренажа и т.д. или можно их отнести к временным сооружениям, для организации главное списать их с баланса?
Необходимо изучить документы, касающиеся указанных выше объектов.
Бесплатную консультацию на ваш вопрос вам должна дать налоговая инспекция.
Временное сооружение для осуществления предпринимательской деятельности на газонах и тротуаре возле административного здания.
Временное сооружение для осуществления предпринимательской деятельности на газонах и тротуаре возле административного здания.
Хочу поставить вагончик на берегу реки Кама. На лето.
Обращайтесь в местную администрацию.
Земля в субаренде арендатор арендует у города. Есть заключение ком экспертизы о временном сооружении! Какие документы нужны документы что уберечь себя от всяких инстанций.
Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.
Имею в собственности земельный участок, на нем временное сооружение торговый павильон. Хочу сдать в аренду. Арендатор требует хоть какие документы на временное сооружение. Какие документы необходимы?
Виталий Михайлович! Если это временное сооружение, то у Вас может и не быть документов о регистрации права собственности (ст.8.1, 209 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). А Вы можете просто указать этот временный объект в договоре аренды (ст.606 ГК РФ). Специально что-то подтверждать арендатору Вы не обязаны. Это не капитальное строение, чтобы его регистрировать в Росреестре.
Понимаю Вашу проблему.
Судя по всему арендатор хочет убедится что сооружение принадлежит Вам.
Самый простой вариант предоставить договор купли-продажи на это сооружение.
Ну а если его нет, то можно с кем-нибудь задним числом подписать.
Что Вам кто-то продал, а Вы купили.
Нигде такие договоры не регистрируются, поэтому можно оформить задним числом.
И арендатору хорошо и Вам не надо искать документы.
Виталий Михайлович, здравствуйте!
Не всегда временное сооружение можно оформить и поставить на учет.
Такие сооружения как торговые павильоны, чаще всего стоят либо на арендуемой земле, либо на земле, которая в собственности.
Из вашего вопроса видно, что земля ваша.
У вас наверняка остался либо договор купли продажи этого сооружения, либо договор на изготовление этого павильона.
Из своей практики я могу сказать, что ранее такие торговые павильоны изготавливались на заказ, с предприятием-изготовителем заключался договор.
Таким образом, вам необходимо заключить договор аренды, указать название объекта «торговый павильон», а арендатору просто показать документы, что этот павильон именно ваш, а не чужой.
Арендатор хочет убедиться в том, что вы свое имущество сдаете в аренду.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Виталий Михайлович, сделайте на этот павильон договор купли продажи ст.454 ГК РФ никакой регистрации он не требует, а арендатор будет спокоен. Не Важно с кем Вы его заключите, главное чтобы он был в наличии для арендатора, проверять всё равно никто не станет. Удачи Вам в решении вопроса.
Документы на землю и что имеется на временный павильон, договор подряда на строительство, данного павильона, документы на приобретение материалов для его строительства и т.д. Вообще то Вам оно принадлежит на праве владения, ст.209 ГК РФ,никто же не оспаривает, что он принадлежит Вам и находится на Вашей земле.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если вы купили этот павильон, покажите ДКП арендатору. Если сами изготовили ст.218 ГК РФ, так и скажите, покажите документы на стройматериалы арендатору.
Покажите и сделайте копии имеющихся документов на павильон, в том числе ваши документы на право собственности на земельный участок. Этого должно быть достаточно.
В Договоре аренды, вы вправе прописать что павильон стоит на вашей земле, номер и дату свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, где находиться павильон принадлежащий вам на праве собственности ст.218, 219 ГК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
В пункте 62 Государственного стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51303-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения», утвержденного Приказом Госстандарта от 28.08.2013 N 582-ст, торговый павильон — нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов.
Не стационарный киоск не имеет статус капитального строения и является временным сооружением, который не возможно зарегистрировать на праве собственности, но внести в техническую документацию возможно.
Документы необходимые для заключения договора аренды в силу ст.606 ГК вам понадобятся и которые у вас просит арендатор:
правоустанавливающий на земельный участок, тех план строения, чтобы информация была внесена в договор аренды (в описание объекта переданного в аренду)
Оформление некапитального строения в капитальный объект недвижимости
Отличие капитальных объектов недвижимости от некапитальных (временных) состоит в том, что капитальные имеют фундамент, привязывающий их к участку, а временный объект его не имеет, следовательно, срок его эксплуатации ограничен. Капитальные объекты подлежат государственной регистрации, а временные – нет.
На практике зачастую временный объект строится по всем принципам и характеристикам капитального. Владелец, желая упрочить свое положение, планирует приобрести участок в собственность и произвести перевод некапитального строения в капитальное. Это мероприятие даст возможность избежать расторжения договора с арендодателем и уменьшить финансовую нагрузку на свой бизнес.
В законодательстве в настоящее время процедура такого перевода не регламентируется. В практической жизни существуют два способа решить эту задачу.
Перевод по судебному решению
Можно подать заявление в суд, сопроводив его заключением технической экспертизы, которая подтвердит соответствие характеристик временного объекта установленным законом критериям капитального строения, отсутствие нарушений строительных норм и угрозы безопасности людей.
Суд признает временное строение самовольным, так как оно возведено как некапитальный объект, а застройщик не получал нужных документов и согласований. Самострой на арендуемом земельном участке суд, скорее всего, узаконить не разрешит, и перевод окончится, не начавшись.
Если даже параметры объекта соответствуют параметрам капитального, на него есть разрешение, проектные документы и де-факто он таковым и является, в суде доказать это сможет только очень опытный и дорогостоящий адвокат.
Перевод некапитального строения в капитальное административным путем
Перевод и регистрация некапитального строения могут быть выполнены более длительным, но и более надежным путем. Для этого необходимо запланировать реконструкцию объекта, разработать ее план, представить ее в уполномоченные органы, согласовать в нескольких инстанциях и получить разрешение на проведение реконструкционных работ в Стройнадзоре или Комитете по архитектуре.
После этого производятся работы, оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и одновременно его государственная регистрация уже как капитального строения. Так как застройщик регистрирует право собственности на строение, необходимо расторгнуть договор аренды земли. Участок оформляется на нового владельца для эксплуатации объекта, переведенного из временной категории в капитальную.
Немногие застройщики – владельцы временных строений – знают, как перевести из некапитального строения в капитальное свой объект. Это долгая и сложная процедура, которая требует профессионального юридического сопровождения. Специалисты, имеющие практический опыт взаимодействия с организациями, участвующими в согласовании документов, организуют каждый этап процесса перевода, что в конечном итоге ускоряет получение положительного результата.
Чтобы возвести некапитальное строение, разрешение закон получать не требует, но разрешение на его реконструкцию для будущего перевода в разряд капитальных обязательно.
Услуги нашего центра по переводу некапитальных объектов
Чтобы упростить решение задачи по переводу объектов недвижимости в категорию капитальных, рекомендуем обратиться в МФЦ «Регион». Наши специалисты-практики хорошо знают, как оформить некапитальное строение в капитальное, предоставят юридическое и техническое сопровождение процедуры всем заинтересованным предпринимателям:
- экспертизу имеющихся документов;
- организацию технической экспертизы строения;
- разработку и согласование проекта реконструкции;
- получение разрешения на реконструкцию.
|