Юридический центр «ГРАД»
Защита прав. Недвижимость. Строительство.
Будущее — начинается в настоящем!
Перевод особо охраняемых земель
Вы являетесь застройщиком или обычным человеком, который хочет приобрести землю под жилое строительство, но все места раскуплены и осталось только особо охраняемые зоны? Тогда Вам эту статью просто необходимо прочесть! В ней Вы узнаете о всех нюансах такого перевода, а в конце, Вас ждет бонус, который расскажет о том, как быстрее решить данный вопрос!
Сегодня на территории Российской Федерации, приватизацией земли под возведение населенных пунктов, интересуются с каждым годом все больше и больше компаний. По этой причине, частные инвесторы задаются вопросом о приобретении и переводе особо охраняемых земель под ИЖС.
В связи с достаточно жестким законодательством, не каждую данную территорию можно приобрести в собственность. Тут появляется вопрос, как можно купить особо охраняемую землю и каким образом осуществить перевод в землю под ИЖС. Ответы Вы найдете в данной статье.
Какие земли относятся к особо охраняемым территориям?
Опираясь на Земельный кодекс РФ, то можно понять, что к землям особо охраняемых территорий и объектов относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
Такие земли, в зависимости от назначения делятся в группы:
- курорты и лечебно-оздоровительные территории;
- природоохранная местность: историко-культурные земли, научные и другие ценные земли.
Это не полный список категорий, поскольку органы государственной власти имеют право на установление других видов земель, например земли с охраняемой береговой линией или микро заповедники.
На основании типа особо охраняемой территории, земли можно разделить на категории:
1. Особо охраняемые природные территории:
- государственные заповедные зоны;
- территории национальных парков;
- земли государственного природного заказника;
- ботанические сады и дендрарии;
- земли с памятниками природы;
- курорты и лечебно-оздоровительные местности;
- природные парки;
- земли коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
2. Природоохранные территории. К таким землям относятся земли запретных и нерестоохранных полос.
3. Другие земли, которые выполняют природо — охранную функцию.
Какие категории можно перевести, а какие нельзя
Территории, которые относятся к категории ценных и особо охраняемых земель с объектами культурных ценностей находятся в приоритете по сохранению неприкосновенности. То есть перевод таких земель ограничен или вовсе невозможен. Категорически запрещён перевод земель, которые принадлежат землям историко — культурного назначения.
Так же невозможен перевод земель, которые относятся к территориям государственных заповедных зон. Участки земли, которые находятся на территории парка, невозможно приватизировать ни при каких обстоятельствах.
Земли, которые наделены исторической ценностью и применяются в соответствии со своим прямым назначением, пользованием в других целях такой территории ограниченно или невозможно вовсе.
Таким образом, получается, что земли, которые имеют объекты культурной ценности, иные особо ценные земли и земли с особо охраняемой территорией, невозможно перевести под другие земли или имеют для приватизации строгие ограничения.
Территории природных государственных заказников и земли им принадлежащие могут быть приватизированы, в отличие от заповедников. Более того, в первом случае возможно даже уничтожение данной зоны.
Перевод особо охраняемых земель зависит напрямую от правового режима категории земли.
Категорическое запрещение на перевод земель имеют территории, которые указаны в статьях 95 и 99 Земельного кодекса РФ.
Те земли, которые отображаются в пунктах статей 97, 98 и 100 Земельного кодекса РФ допускаются к переводу в другие категории, но при соблюдении определенных правил.
Единственное условие, которое разрешит приватизировать землю, это утрата ценности такой земли. В таком случае не важно, будь то заповедник или же земля, которая несла историческое наследие, перевод такой земли возможен.
Перевод земель особо охраняемых территорий может быть возможен при имеющемся документе с положительными заключениями государственной экологической экспертизой и иных экспертиз в соответствии с законодательством РФ.
Если Вы хотите совершить перевод особо охраняемых земель в категорию, в которой разрешено возведение построек, то наши специалисты Вам в этом помогут. Они окажут поддержку в решении данного вопроса и помогут его решить как можно быстрее!
Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.
Статья 10. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 октября 2007 г. N 240-ФЗ в статью 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
Статья 10. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона
1. Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.
2. Перевод земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли особо охраняемых территорий и объектов (за исключением земель населенных пунктов) допускается в случае:
1) создания особо охраняемых территорий;
2) создания туристско-рекреационных особых экономических зон;
3) в иных установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами случаях.
3. Установление или изменение границ туристско-рекреационной особой экономической зоны, а также включение земельных участков в границы туристско-рекреационной особой экономической зоны либо исключение земельных участков из границ туристско-рекреационной особой экономической зоны является переводом земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов.
4. Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы туристско-рекреационной особой экономической зоны или исключенных из границ туристско-рекреационной особой экономической зоны, направляются в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, органом управления особой экономической зоной в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для внесения соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра.
Перевод земель особо охраняемых территорий
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли перевести землю, которая находится в категории «Особо охраняемых территорий и объектов» (земли рекреационного назначения), в другую категорию, которая пригодна для строительства ИЖС, или в какую-либо другую категорию, которая пригодна для продажи. Земля оформлена на ИП. Спасибо.
Не простой вопрос, мягко говоря.
Прямого запрета на продажу земель рекреационного назначения нет. Можете продавать, НО:
К особо охраняемым территориям и объектам» относятся:
ст. 85 Земельного кодекса.
п. 10.
В пределах границ населенных пунктов
могут выделяться зоны особо охраняемых
территорий, в которые включаются
земельные участки, имеющие особое
природоохранное, научное, историко-культурное,
эстетическое, рекреационное, оздоровительное
и иное особо ценное значение.
(в
ред. Федерального закона от 18.12.2006 N
232-ФЗ)
Земельные
участки, включенные в состав зон особо
охраняемых территорий, используются в
соответствии с требованиями, установленными
статьями
94
— 100
настоящего Кодекса.
Земельные
участки, на которых находятся объекты,
не являющиеся памятниками истории и
культуры, но расположенные в границах
зон охраны памятников истории и культуры,
используются в соответствии с
градостроительными регламентами,
установленными с учетом требований
охраны памятников истории и культуры.
Статья
94. Понятие и состав земель особо охраняемых
территорий
Об
особенностях перевода земель особо
охраняемых территорий и объектов или
земельных участков в составе таких
земель в другую категорию, а также
перевода земель или земельных участков
в составе таких земель из других категорий
в земли особо охраняемых территорий и
объектов см. Федеральный закон от
21.12.2004 N 172-ФЗ.
1.
К землям особо охраняемых территорий
относятся земли, которые имеют особое
природоохранное, научное, историко-культурное,
эстетическое, рекреационное, оздоровительное
и иное ценное значение, которые изъяты
в соответствии с постановлениями
федеральных органов государственной
власти, органов государственной власти
субъектов Российской Федерации или
решениями органов местного самоуправления
полностью или частично из хозяйственного
использования и оборота и для которых
установлен особый правовой режим.
2.
К землям особо охраняемых территорий
относятся земли:
1)
особо охраняемых природных территорий,
в том числе лечебно-оздоровительных
местностей и курортов;
5)
иные особо ценные земли в соответствии
с настоящим Кодексом,
федеральными законами.
3.
Порядок отнесения земель к землям особо
охраняемых территорий федерального
значения, порядок использования и охраны
земель особо охраняемых территорий
федерального значения устанавливаются
Правительством Российской Федерации
на основании федеральных законов.
4.
Порядок отнесения земель к землям особо
охраняемых территорий регионального
и местного значения, порядок использования
и охраны земель особо охраняемых
территорий регионального и местного
значения устанавливаются органами
государственной власти субъектов
Российской Федерации и органами местного
самоуправления в соответствии с
федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации и нормативными
правовыми актами органов местного
самоуправления.
5.
Правительство Российской Федерации,
соответствующие органы исполнительной
власти субъектов Российской Федерации,
органы местного самоуправления могут
устанавливать иные виды земель особо
охраняемых территорий (земли, на которых
находятся охраняемые береговые линии,
охраняемые природные ландшафты,
биологические станции, микрозаповедники,
и другие).
(в
ред. Федерального закона от 04.12.2006 N
201-ФЗ)
6.
Земли особо охраняемых природных
территорий, земли, занятые объектами
культурного наследия Российской
Федерации, используются для соответствующих
целей. Использование этих земель для
иных целей ограничивается или запрещается
в случаях, установленных настоящим
Кодексом, федеральными законами.
А вот очень интересно:
В
соответствие с частью 8 ст. 36
Градостроительного кодекса РФ земельные
участки или объекты капитального
строительства, виды разрешенного
использования, предельные (минимальные
и (или) максимальные) размеры и предельные
параметры которых не соответствуют
градостроительному регламенту, могут
использоваться без установления срока
приведения их в соответствие с
градостроительным регламентом, за
исключением случаев, если использование
таких земельных участков и объектов
капитального строительства опасно для
жизни или здоровья человека, для
окружающей среды, объектов культурного
наследия.
Т.е. чтобы ответить точно на Ваш вопрос, хотелось бы знать, когда Вы получили земельный участок в собственность и увидеть кадастровый паспорт земельного участка.