Перевод земель в земли промышленности в нижегородской области - Uchenik.top

Содержание

Перевод земель населенных пунктов в земли промышленности

Вам нужно построить промышленный объект в пределах населенного пункта? Тогда вы, скорее всего, столкнетесь с необходимостью перевода участка в другую категорию земель. Законодательство предписывает использовать земли исключительно в рамках их назначения, поэтому для того, чтобы возвести индустриальное здание, участок должен принадлежать соответствующей категории.

Процесс перевода земель городов, деревень и других населенных пунктов в другие категории регламентируется требованиями закона №172-ФЗ . Согласно этому документу, перед началом строительства любых индустриальных объектов собственник участка должен подать прошение об изменении целевого назначения земли.

Рассмотрением таких ходатайств занимаются региональные органы исполнительной власти.

Сбор документов

Список документов, необходимых для подачи заявления, практически такой же, как и для процедуры оспаривания кадастровой стоимости участка:

выписка из ЕГРН, содержащая основные сведения об участке;
копия паспорта (для частных предпринимателей и организаций также потребуются выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ);
обоснование необходимости изменения категории земли;
проект обустройства территории;
документы, подтверждающие имущественные права владельца участка.

В некоторых случаях государственные органы могут запросить у собственника земли заключение экологов о состоянии природных ресурсов и возможности их использования для конкретных видов производства.

Обратите внимание! Территории заповедников и других охранных зон не могут быть переведены в категорию промышленных земель.

Рассмотрение ходатайства

Срок рассмотрения заявлений на изменение категории земельных участков может составлять 2-3 месяца с момента подачи.

В случае положительного решения оформляется акт, содержащий сведения:

о причине перевода;
о местоположении;
о площади;
о кадастровой стоимости участка
о присвоении новой категории.

В течение 14 дней после принятия решения государственные службы направляют собственнику участка письменный ответ, к которому прилагают экземпляр акта либо письменный отказ.

Возможные причины отказа

При некорректной подаче ходатайства государство может отказать в изменении категории земли.

Самыми частыми причинами отказа являются:

предоставление неполного пакета документов, ошибки при оформлении заявления;
наличие федеральных запретов на изменение категории определенных территорий;
отрицательное заключение экологической экспертизы;
несоответствие предоставленного проекта запрашиваемому целевому назначению участка;
расчеты потерь лесного или сельского хозяйства (если необходимо).

Так как по закону промышленные объекты не могут располагаться в пределах населенных пунктов, для изменения категории земельный участок должен быть исключен из границ города. Если собственник не согласен с вынесенным решением, он имеет право обжаловать отказ об изменении целевого назначения земли в судебном порядке.

Внесение изменений в ЕГРН

Как и при изменении кадастровой стоимости, которое произошло после повторной экспертной оценки недвижимости, сведения о принятых изменениях должны быть зафиксированы в госреестре.

Внесение изменений в кадастр осуществляется в течение 7 дней после подписания акта о присвоении участку новой категории. Переоформление документов, подтверждающих права собственности на землю, в этом случае не требуется.

Процедура изменения категории земельного участка имеет юридические особенности, знание которых может сэкономить Вам время, нервы и деньги. Для решения подобных вопросов следует обращаться к квалифицированным специалистам, которые имеют большой опыт работы и владеют знаниями норм законодательства.

Больше полезных статей читайте в блоге на сайте компании » Максард .

Источник

Как проходит перевод земель промышленности в другую категорию назначения — условия, пошаговая инструкция и особенности

На территории Российской Федерации все земельные участки разделены на категории, которые указывают на целевое назначение земель. Это необходимо для ведения учёта земельных ресурсов и их рационального использования. Всего выделяют семь категорий земель.

Одна из них – земли промышленного назначения. Земли промышленности обычно расположены за пределами населённых пунктов. Их используют предприятия и организации, которые занимаются промышленным производством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Особенности, условия и нюансы процедуры

Земли промышленности можно перевести в любую другую категорию земель, если возникнет такая необходимость. Так, эти участки можно без ограничений переводить в земли запаса, лесного хозяйства и сельскохозяйственного назначения при условии, что после использования они остались пригодны для этого.

При создании особо охраняемых природных территорий и туристско-рекреационных зон также может быть изменена категория промышленной земли.

Перевод земель промышленности в земли водного фонда осуществляется, если начинается строительство водохранилищ или других искусственных водных объектов, меняется русло реки или каким-то иным образом меняется местоположение водного объекта.

Есть два момента, которые препятствуют переводу земель промышленности в другие категории. О сложностях перевода земель указано в статье 9 ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года.

То есть необходимо сначала предложить меры по экологическому и экономическому восстановлению территории, и только потом собирать необходимые документы.

Если на территории проводились работы, которые нарушили слои почвы, то перевод в другую категорию осуществляется после восстановления. Для этого также требуется подготовить и утвердить проект рекультивации. Исключение составляют те случаи, когда категория земли меняется по ходатайству местных или федеральных властей.

Как перевести — пошаговая инструкция

Сначала нужно определить, в чьей собственности находится участок земель промышленности, которому нужно изменить категорию. От этого зависит, в какой орган власти нужно обращаться с ходатайством.

Если территория находится в частной или муниципальной собственности, то ходатайство пишется в муниципалитете. В органах местного самоуправления обычно есть земельный комитет, который занимается вопросами смены категории.

Если владельцем земли является государство, то необходимо обратиться в соответствующий исполнительный орган госвласти.
Подготовьте ходатайство.

Следующим шагом изменения категории промземель будет подготовка ходатайства по установленной форме. Образец ходатайства предоставляют органы власти.

В ходатайстве указываются:

кадастровый номер участка;
категория земель на данный момент и категория, в которую планируется перевести данный участок;
аргументы в пользу перевода участка из одной категории в другую;
права на данный участок.

К ходатайству необходимо приложить:

Выписку из госкадастра недвижимости, в которой должны быть сведения о земельном участке.
Копии паспортов физических лиц или выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
Выписку из ЕГРН.
Заключение органа государственной экологической экспертизы, если этого требует законодательство.
Письменное согласие владельца участка на смену категории, если владелец лично не участвует в данной процедуре.

Оплатите перевод земель в иную категорию и госпошлину.

Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается за внесение изменений в реестр кадастрового учёта. Кроме госпошлины, нужно будет оплатить перевод земель из одной категории в другую.

Сумма будет зависеть от целей использования участка. Ежегодно эта сумма меняется. В 2018 году она составляет 9000-12000 рублей за одну сотку. Это больше, чем в 2017 году, на две-три тысячи рублей.
Подождите принятия решения.

Решения по ходатайству принимаются в установленные сроки. Если ходатайство направлялось в исполнительный орган госвласти, то на ожидание может уйти три месяца.

Если решение принимают местные власти, то им отводится два месяца. Акт о принятом решении отправляется заявителю в течение двух недель с момента рассмотрения.

Получено положительное решение

При положительном решении заявителю направляется акт, подтверждающий перевод земли промназначения в другую категорию. Этот акт – бессрочный.
Одновременно с этим в течение пяти рабочих дней муниципалитет должен направить копию акта в территориальный Росреестр, который ведёт госкадастр недвижимого имущества.
В свою очередь это ведомство уведомляет правообладателей земель промышленности и органы, регистрирующие права на недвижимость и сделки с нею, об изменениях и необходимости внесения соответствующей записи в ЕГРН. На это отводится семь дней.
Как только сведения будут внесены в реестр, перевод будет считаться осуществлённым. При этом не нужно переоформлять документы на земельные участки, у которых была изменена категория.

Что делать, если отказали?

Отказать в переводе земель промышленного назначения в другие категории могут по разным причинам. Не допускается перевод земель из одной категории в другую, если:

есть ограничения или запрет на изменение категории, зафиксированный в законодательстве;
выдано отрицательное заключение экологической госэкспертизы, если по закону такая экспертиза должна проводиться;
целевое назначение земель противоречит утверждённым документам по планированию территории и землеустроительной документации.

Отказать также могут, если:

пакет документов будет неполным;
обнаружатся фактические ошибки в документах;
у заявителя нет прав на проведение смены категории земли.

К акту об отказе изменения категории земли прилагается обоснование отрицательного решения. Исправив замечания, заявитель может подать ходатайство повторно. Также он может оспорить решение через суд и составить новое ходатайство, если суд примет положительное решение.

Для обращения в суд нужно:

Получить акт об отказе в изменении категории земли.
Составить заявление в суд, к которому приложить копии акта, ходатайства и всех документов к нему, документы, которые подтверждают неправомерность отказа в переводе, другие документы, которые имеют отношение к делу.

Если суд удовлетворит требования, то нужно получить экземпляр судебного решения и начать процедуру смены категории участка земли промышленного назначения с самого начала. То есть снова написать ходатайство и приложить к пакету документов судебное решение.

Перевод промышленных земель в другую категорию требует знания различных юридических тонкостей. Браться самостоятельно за реализацию всех процедур без помощи юриста не рекомендуется. Ведь из-за неверно оформленных документов можно потерять не только время, но и деньги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник

Правила перевода земель сельхозназначения, ИЖС и лесного фонда в промышленные

Процесс перевода территорий, которые являются землями сельскохозяйственного назначения, в категорию промышленности может занимать весьма длительный промежуток времени.

Оформление различного рода разрешений и документов, необходимых для преобразования целевого назначения способно длиться более полугода. Также необходимо брать в учёт то, что такого рода процедуры сопряжены с серьёзными денежными расходами, включающими оплату предусмотренных государственных пошлин за выдачу кадастровой документации и возмещение государственных потерь, связанных с преобразованием правовых режимов сельскохозяйственных угодий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Перевод земельных участков в категорию земель промышленности выполняется решением местных властей, которое сопровождается изменениями данных о земельных угодьях, а также типах их разрешённого использования в рамках кадастровой базы ЕГРН.

Изменение категорий земель осуществляется на основе следующих правовых документов:

Что касается подачи ходатайств в органы власти, нюансов подготовки предусмотренной документации и рассмотрения обращений, то таковые регламентируются законом №172. Местными законами определяются также форма, а также регламент обращения лиц, которые заинтересованы в смене категории отдельного земельного участка (пункт 2 статьи 2 закона №172).

Можно ли и как перевести?

Особая плодородность угодий сельскохозяйственного назначения является основанием для строгого контроля над их оборотом со стороны государственной власти.

К примеру, возведение каких-либо строений на таких участках земли воспрещено на законодательном уровне.

Однако, если по причине определённого ряда обстоятельств возведение строений на таких участках всё же необходимо, то нормы действующего законодательства предусматривают возможность перевода угодий сельскохозяйственного назначения в промышленную категорию.

Условием перевода являются следующие обстоятельства:

Кадастровая оценка участка признала его стоимость среднестатистической для определённой местности.

Возведение объектов промышленной направленности на территории определённого участка сельхозназначения является доказанной необходимостью, продиктованной производственными целями.

К условиям из второго пункта может относиться, к примеру, необходимость стратегического развития региона, к которому относятся сельскохозяйственные угодья, подлежащие к переводу в категорию промышленности, наращивание производственных мощностей и т. д. Кроме того, причиной для изменения соответствующей категории земельных участков может стать необходимость возведения коммуникационных станций либо систем орошения.

Возможен ли переход участков сельхозназначения, ИЖС или лесного фонда в промышленные?

В вопросе перевода угодий в категорию промышленности есть один весьма важный нюанс. Если земля является уже зарегистрированной как собственность юридического либо частного лица, то согласно статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации с этих лиц снимаются абсолютно все ограничения по законному использованию этих земель. То бишь эти земли при желании беспрепятственно могут быть переведены в промышленную категорию.

В остальных же случаях необходимо сначала оформить угодья на юридическое либо частное лицо и уже в дальнейшем осуществлять перевод оформленных земель в другую категорию в согласии с действующим Законодательством.

Иными словами: Как юридические так частные лица реализуют права, принадлежащие им в согласии с действительным Законодательством, исключительно на своё усмотрение, если другое не предусматривается действующим Кодексом, а также настоящими федеральными законами.

Порядок действий

Для ускорения процесса переоформления категории угодий из сельскохозяйственной в промышленную существует чёткая последовательность действий. Рассмотрим каждое из данных действий подробнее и поэтапно.

С чего начать?

Дабы получить документ, позволяющий перевод земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования, в категорию промышленности, изначально необходимо обратиться непосредственно в органы местного самоуправления с подачей соответствующего заявления и подтверждающих документов.

В случае использования земельного участка на правах аренды, чтобы преобразовать категорию земли, арендатор обязан первоначально обзавестись соответствующим разрешением, выдать которое должен арендодатель (собственник земельного участка).

Необходимые документы

Для перевода угодий, относящихся к категории «Сельскохозяйственные» в категорию «Промышленные» необходимо предоставить нижеследующие документы:

Документ, который подтверждает права владельца либо пользователя земли, подвергаемой переводу.

Обращение с указанием необходимости изменения целевого назначения определённого участка. Бланк такого обращения можно затребовать у службы Росреестра либо скачать с официального онлайн-ресурса уполномоченного органа.

Паспорт учёта (кадастрового).

План межевого разграничения земельного надела.

Полученное в органах местного самоуправления официальное разрешение на то, чтобы перевести земельный надел в категорию, отличную от той, к которой надел относился до момента получения такого разрешения (в нашем случае: из сельскохозяйственной в промышленную).

Составление ходатайства

Ходатайство является письменным заявлением, содержащим просьбу, которая касается изменения категории земельных угодий. Такое заявление, на ряду с пакетом других документов, направляется инициатором подобного изменения в адрес земельного департамента.

Правильно составленное ходатайство, непременно должно включать в себя данные следующего характера:

ФИО и ИНН инициатора, а также другие его паспортные данные.

Наименование и юридический адрес органа, куда осуществляется обращение.

Кадастровый номер надела.

Действительная на момент подачи ходатайства, а также требуемая категория надела.

Цель, преследуемая инициатором смены категории.

Если инициатор и владелец надела не являются одним и тем же лицом, необходимо указать полные данные владельца надела, на перевод которого и подаётся ходатайство.

Скачать бланк ходатайства о переводе земель

Скачать образец ходатайства о переводе земель

Подобного рода доказательствами являются выписки из местных земельных кадастров, а также расчёты экономического характера, указывающие на нецелесообразность использования нужного земельного надела в сельскохозяйственных целях, что обусловлено низким качеством почв.

Нелишним будет также указание (если, естественно, оно является истинным) того, что размещение промышленных мощностей на территории надела обеспечит существенное дополнительное наполнение местного регионального (либо муниципального) бюджета путём дополнительных налоговых поступлений.

Стоимость и госпошлина

Стоимость земельных наделов сельхозназначения напрямую зависит от рыночной стоимости земли, а также от её месторасположения. В свою очередь, рыночная стоимость может варьироваться в широком диапазоне (от 1000 до 100 000 за сотку), в зависимости от многих причин.

Также на этот показатель могут оказывать влияние налоговая политика в регионе, изменения в Земельном кодексе и Законодательстве РФ в целом, площадь приобретаемого земельного надела, его целевое назначение, доступные коммуникации, имеющиеся постройки, природные условия и т. д.

Поэтому дать реальную оценку приобретаемой земли возможно лишь учитывая все вышеуказанные факторы. Размер госпошлины с 2018-го года установлен на уровне 30 процентов от рыночной стоимости переводимой из категории в категорию земли. Однако, отныне, такой перевод предлагается осуществлять исключительно в случае наличия у инициатора документов, подтверждающих направление будущего использования земель.

Куда обращаться?

Рассмотрим, какими органами осуществляется перевод угодий из категории «Сельскохозяйственные» в категорию «Промышленные», поскольку именно от этого зависит, куда следует выполнять подачу необходимой документации. Решение по данному вопросу может приниматься различными органами и всё здесь зависит от того, кто является собственником угодья.

Существует всего 3 варианта обращения:

Собственник угодий — государство. Обращаться и подавать документацию необходимо в правительственные ведомства.

Угодья являются собственностью муниципального или федерального органа либо физического лица. Обращаться и предоставлять документацию надлежит в муниципальные или федеральные органы либо непосредственно частному владельцу угодий.

Угодья не являются владениями ни муниципалитета, ни частного лица и не относятся к сельскохозяйственным землям. Обращение и предоставление соответствующих документов осуществляется в органы местного самоуправления.

Сроки рассмотрения

Ходатайства о преобразовании категории земельных наделов подлежит рассмотрению в промежуток времени до 3-х месяцев правительственными ведомствами и до 2-х месяцев субъектами РФс момента обращения и подачи соответствующей документации.

Результатом такого достаточно продолжительного рассмотрения может стать либо акт, содержащий положительное решение, либо акт, содержащий отказ в преобразовании земель. Каким бы ни являлся ответ ответственного органа, акт с решением будет отправлен арендатору в двухнедельный срок после принятия решения соответствующего органа.

Акт непременно должен содержать в себе следующую информацию:

Обоснование принятого решения.

Кадастровые номера, описание и параметры наделов.

Исходная категория и конечная категория.

Далее, на фото Вы можете увидеть образец постановления о переводе земли в промышленную категорию

Что нужно сделать, когда принято положительное решение?

Как уже упоминалось немногим выше, при принятии соответствующим органом о преобразовании категории земельного надела арендатору в срок до 14 дней высылается акт с решением либо же официально заверенная копия данного акта.

После получения такого решения арендатору необходимо обратиться в Росреестр с приложенными актом и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины в размере 350-ти рублей за перерегистрацию, а также кадастровым документом и копией паспорта.

Росреестр выполняет перерегистрацию в срок до 5-ти рабочих дней. При этом переоформление действующих документов на надел не требуется (согласно пункту 4 статьи 5 закона №172).

Отказ: причины, возврат заявления, возможность оспорить

Хотя об этом уже упоминалось немногими ранее, однако напомним, что решение об отказе может быть принято комиссией на основании следующих причин:

Надел является особо ценным для сельскохозяйственного употребления.

Надел подпадает под программу освоения территорий, проводимую региональной властью.

Земли, расположенные на данной территории не подлежат переведению в иную категорию по причине ограничений, которые были наложены федеральными либо региональными законами.

Сроки, в рамках которых соответствующие инстанции обязаны предоставить отказ, если таковой был принят, регламентируются всё тем же Законом номер 172 «О переводе земель из одной категории в другую». В данном Законе чётко прописано, что в случае принятия решения об отказе в переводе угодий из сельскохозяйственной категории в промышленную, лицо, подавшее соответствующее ходатайство, должно быть проинформировано об отказе не позже, чем 60 дней спустя, после принятия такого решения.

Такой документ должен быть передан заявителю в срок, указанный выше. Ходатайство о переводе угодий из категории в категорию, поданное юридическим либо физическим лицом, должно быть возвращено вместе с актом об отказе в те же самые вышеуказанные сроки. Возврат ходатайства подразумевает возможность повторного обращения в ту же самую либо в вышестоящую инстанцию для повторной подачи ходатайства.

В случае отрицательного решения по ходатайству об изменении категории угодий с сельскохозяйственной на промышленную, арендатор имеет полное право осуществить обращение в судебные инстанции для пересмотра принятого решения. Такое право регламентируется хозяйственным кодексом Российской Федерации и другими законодательными документами правового характера.

В большинстве случаев практика показывает, что положительные решения о переводе сельскохозяйственной земли в промышленную принимаются на основании территориального расположения участков. Чем отдалённей участок расположен от жилых пунктов, тем больше перспектив для дальнейшего наращивания производственных мощностей. А значит более вероятны шансы перевести данные земли в промышленную категорию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник