Гостевой дом на территории для ИЖС в жилом (частном) доме
#1 Козыров Олег
Приветствую. В городах побережья Краснодарского края сейчас повально Администрации через Суд запрещает физическим и юридическим лицам эксплуатацию объектов капитального строительства (жилых домов) , расположенных на земельных участках под ИЖС в качестве гостиницы либо гостевого дома. После решения Суда отрезают подачу электроэнергии (несмотря на постоянно проживающих там людей-собственников). Ни одна апелляция не была удовлетворена.
Прошу консультации по вопросу: можно ли как ИП (дом жилой, в частной собственности, на земле под ИЖС, сдан как жилой 10 лет назад) вести деятельность по сдаче в аренду комнат? Налоги по упрощенке, в кодах ОКВЭДы по сдаче в аренду (не по предоставлению гостиничных услуг). В доме есть постоянно проживающие (нужно — зарегестрированы/прописаны будут) люди.
Собственник одного из таких закрытых по суду домов написал письмо в МинЭкономРазвития. И Получил ответ.
Прикладываю пару постановлений судов в Геленджике и Анапе, Запрос и ответ из МинЭка (и МинЭк не запрещает).
Проблема: никто не против перевести землю и строения в коммерческое использование, но есть непреодолимые (конструктивные) особенности, которые невозможно устранить, например ширина лестничных пролетов или наличие собственной парковки на расстоянии более 10 метров от здания или количество номеров более 15ти и т.д.
То есть Дома построены и сданы давно как ИЖС (при этом спроектированы под сдачу внаем отдельных комнат по типу гостевых домов или гостиниц), перевод без перестроения (легче снести) невозможен, в них проживают собственники (как положено и соответствует ответу МинЭка). Собственники готовы выполнить выполнимые требования и платить налоги как положено. А вынуждены прекратить деятельность и оплату налогов, а кто-то — и проживание (без электричества это невозможно)
Прикрепленные файлы
Запрос в МинЭкономРазвития.docx13,42К 9 Количество загрузок:- ответ МинЭкономРазвития без адресата.docx6,92МБ 18 Количество загрузок:
- Решение по делу Анапа.docx18,98К 8 Количество загрузок:
- решение суда о приостановке деят гостиницы в Геленджике.docx25,97К 9 Количество загрузок:
Запрос в МинЭкономРазвития.docx13,42К 9 Количество загрузок:- Брусник Анастасия Андреевна, Андрей Попов и ерина ольга леонидовна это нравится
#2 Ilya Basalyga
Старожил Клуба Отельеров
То есть Дома построены и сданы давно как ИЖС .
#3 Козыров Олег
Да, я нагуглил решения, в данном случае дом был не сдан. По факту я разговаривал с собственником, у которого дом сдан в эксплуатацию официально как жилой дом. Это никак не повлияло на решение суда. Более того, еще и арест накладывали (такой случай, правда, единичный). То есть дома, сданные как жилые администрации Геленджика , Анапы требуют переводить в коммерцию
#4 Козыров Олег
Обновляю тему, ибо решения этой проблемы пока не нашел.
Теоретически: даже при готовности перевести из ИЖС в коммерцию землю и строение возникает вопрос: как перевести уже построенный и используемый объект (введен в эксплуатацию как ИЖМ 9 лет назад). И во что (в гостиницу или гостевой дом)? Нужна перепланировка/новый проект/реконструкция объекта?
#5 Ilya Basalyga
Старожил Клуба Отельеров
возникает вопрос: как перевести уже построенный и используемый объект
#6 Козыров Олег
возникает вопрос: как перевести уже построенный и используемый объект
Это самое простое. Вопрос по строению. Каким образом перевести из ИЖС в гостиницу или гостевой дом.
#7 Ilya Basalyga
Старожил Клуба Отельеров
Каким образом перевести из ИЖС в гостиницу или гостевой дом.
#8 Андрей Крымский
Старожил Клуба Отельеров
- Пол: Мужчина
- Город: Севастополь
Я не понимаю, а что мешает сдавать в аренду как собственное жилье? Этого еще никто не отменял
Так и называется по патенту «Сдача в аренду жилых помещений».
#9 Ilya Basalyga
Старожил Клуба Отельеров
Я не понимаю, а что мешает сдавать в аренду как собственное жилье? Этого еще никто не отменял
Так и называется по патенту «Сдача в аренду жилых помещений».
#10 Андрей Крымский
Старожил Клуба Отельеров
- Пол: Мужчина
- Город: Севастополь
Я не понимаю, а что мешает сдавать в аренду как собственное жилье? Этого еще никто не отменял
Так и называется по патенту «Сдача в аренду жилых помещений».
А я понял немного другое ))) Автор пишет: » Дома построены и сданы давно как ИЖС (при этом спроектированы под сдачу внаем отдельных комнат по типу гостевых домов или гостиниц)» . А в качестве примера он предоставил какие-то документы (решения судов), опять же с его слов: » я нагуглил решения, в данном случае дом был не сдан. По факту я разговаривал с собственником, у которого дом сдан в эксплуатацию официально как жилой дом. Это никак не повлияло на решение суда» . т.е. он решения абстрактные какие-то привел в качестве примера. Я думаю, либо там вообще что-то незаконное построено, о чем автор умалчивает (скорее всего), либо как я написал выше препонов для сдачи жилья (как жилых помещений) нет
Сообщение отредактировал Андрей Крымский: 06 Июнь 2018 — 09:31
#11 Козыров Олег
Я не понимаю, а что мешает сдавать в аренду как собственное жилье? Этого еще никто не отменял
Так и называется по патенту «Сдача в аренду жилых помещений».
А я понял немного другое ))) Автор пишет: » Дома построены и сданы давно как ИЖС (при этом спроектированы под сдачу внаем отдельных комнат по типу гостевых домов или гостиниц)» . А в качестве примера он предоставил какие-то документы (решения судов), опять же с его слов: » я нагуглил решения, в данном случае дом был не сдан. По факту я разговаривал с собственником, у которого дом сдан в эксплуатацию официально как жилой дом. Это никак не повлияло на решение суда» . т.е. он решения абстрактные какие-то привел в качестве примера. Я думаю, либо там вообще что-то незаконное построено, о чем автор умалчивает (скорее всего), либо как я написал выше препонов для сдачи жилья (как жилых помещений)
1. 99% всех «минигостиниц» и «гостевых домов» на побережье Краснодарского края предоставляют услуги по размещению (или по сдаче в аренду комнат) и по факту являются ИЖС. Вы можете это легко проверить по приложению «Kadasrt RU» в вашем смартфоне.
2. Это законно построенные (в большинстве своем) и сданные дома.
3. Да, по закону (в приложенном письме МИНЭКа) п 2 ст 288 ГК РФ, ч 2 ст 30 ЖК РФ собственники жилых помещений могут распоряжаться своим имуществом (в т ч предоставлять в аренду).
4. НО! Администрация города подает в суд и суд признает что «В случае эксплуатации жилого помещения в коммерческих целях должен быть осуществлен перевод жилого помещения в нежилое или изменение целевого назначения данного помещения (здания) с соблюдением процедуры публичных слушаний органом местного самоуправления.» и » Запретить ___эксплуатацию строения: жилой дом площадью кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в качестве гостиницы (гостевого дома) по адресу: город-___________, до изменения вида разрешенного использования жилого дома с существующего на другой, предусмотренный правилами землепользования и застройки муниципального образования город-«
Т.е. плевать они (администрация и суд) хотели на упомянутые статьи
5. Вопрос: перевести землю — ОК. Перевод здания из ИЖС в ?? во что и как? Здание цоколь,1-2йэт и мансарда. Т.е. я готов изменять назначение, но как изменить с ИЖС в Гостевой дом или гостиницу, если здание построено и эксплуатируется? Или нужно делать новые проект и экспертизу проекта и перестраивать?
#12 Андрей Крымский
Старожил Клуба Отельеров
- Пол: Мужчина
- Город: Севастополь
1. 99% всех «минигостиниц» и «гостевых домов» на побережье Краснодарского края предоставляют услуги по размещению (или по сдаче в аренду комнат) и по факту являются ИЖС. Вы можете это легко проверить по приложению «Kadasrt RU» в вашем смартфоне.
2. Это законно построенные (в большинстве своем) и сданные дома.
3. Да, по закону (в приложенном письме МИНЭКа) п 2 ст 288 ГК РФ, ч 2 ст 30 ЖК РФ собственники жилых помещений могут распоряжаться своим имуществом (в т ч предоставлять в аренду).
4. НО! Администрация города подает в суд и суд признает что «В случае эксплуатации жилого помещения в коммерческих целях должен быть осуществлен перевод жилого помещения в нежилое или изменение целевого назначения данного помещения (здания) с соблюдением процедуры публичных слушаний органом местного самоуправления.» и » Запретить ___эксплуатацию строения: жилой дом площадью кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в качестве гостиницы (гостевого дома) по адресу: город-___________, до изменения вида разрешенного использования жилого дома с существующего на другой, предусмотренный правилами землепользования и застройки муниципального образования город-«
Т.е. плевать они (администрация и суд) хотели на упомянутые статьи
5. Вопрос: перевести землю — ОК. Перевод здания из ИЖС в ?? во что и как? Здание цоколь,1-2йэт и мансарда. Т.е. я готов изменять назначение, но как изменить с ИЖС в Гостевой дом или гостиницу, если здание построено и эксплуатируется? Или нужно делать новые проект и экспертизу проекта и перестраивать?
А на каком основании и руководствуясь каким Законом РФ администрация выдвигает такие требования, о которых Вы в п.4 написали? Позвоните и напишите на прямую линию с президентом. Задайте этот вопрос. обрисуйте свою ситуацию (я без юмора сейчас говорю). если у Вас все по Закону РФ, то никто не имеет право (на местах) эти Законы менять! Завтра прямая линия с В.В,Путиным
Сообщение отредактировал Андрей Крымский: 06 Июнь 2018 — 10:42
#13 Козыров Олег
Добавлю: Ни администрацию ни суд не интересует, что налоги собственниками платятся по патенту или упрощёнке. Интересует только увеличение поступления налогов как коммерческих земель и объектов.
#14 Ilya Basalyga
Старожил Клуба Отельеров
1. 99% всех «минигостиниц» и «гостевых домов» на побережье Краснодарского края предоставляют услуги по размещению (или по сдаче в аренду комнат) и по факту являются ИЖС.
#15 Ilya Basalyga
Старожил Клуба Отельеров
Перевод здания из ИЖС в ?? во что и как? Здание цоколь,1-2йэт и мансарда. Т.е. я готов изменять назначение, но как изменить с ИЖС в Гостевой дом или гостиницу, если здание построено и эксплуатируется?
#16 Андрей Крымский
Старожил Клуба Отельеров
- Пол: Мужчина
- Город: Севастополь