Перевод жилого помещения в нежилое – постановление №318
ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СМЫШЛЯЕВКА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛЖСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18.04.2018г. № 318
Глава администрации городского поселения Смышляевка В. М. Брызгалов
Скачать документ
Скачать приложение
И. Н. Боковой, зарегистрированной: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Туманяна, д 17, кв. 14.
Администрация городского поселения Смышляевка, рассмотрев заявление № 135 от 20.03.2018 года о переводе жилого помещения (квартиры) в не жилое помещение без проведения работ по перепланировке (переустройству),жилого помещения (квартиры) расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка,п.г.т. Стройкерамика,ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117, общей площадью 541.8 м2 – сообщаем следующее:
Разрешает перевод жилого помещения (квартира) в не жилое помещение согласно действующему Жилищному Кодексу Р.Ф. (№ 188-ФЗ) от 29 декабря 2004 года ст. 26.
Глава Администрации Городского поселения Смышляевка В. М. Брызгалов
АКТ приемки объекта в эксплуатацию
Приемочная комиссия в составе: председатель комиссии Глава администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области В. М. Брызгалов
члены комиссии- представители:
Зам. Главы администрации Городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области Е. А. Жукова
Начальник отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области А. А. Долгов
В присутствии владельца жилого помещения (квартира) – произвела осмотр жилого помещения (квартиры), расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская область,Волжский район, городское поселение Смышляевка, п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117.
КОМИССИЯ УСТАНОВИЛА:
Предъявленный к приемке объект отвечает требованиям строительных норм и правил, считать его принятым в эксплуатацию.
Приложение № 6 К положению о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения
Примерный перечень ограничений, исключающих производство перепланировки и (или) переоборудования помещений в жилых домах, а также работ, не требующих получения разрешения
1.1. Устройство оконных и дверных проёмов (шириной более 1 метра) в несущих стенах жилых домов.
1.2. Устройство проёмов в капитальных стенах и перегородках, являющихся противопожарными.
1.3. Работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкции стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санузлах и гидроизоляции над подвальными помещениями.
1.4. Изменение и нарушение конструкций вентиляционных блоков, а также работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов.
1.5. Замуровывание в стену стояков и разводки газовых труб, стояков центрального отопления.
1.6. Установка кирпичных печей или каминов непосредственно на деревянное перекрытие.
1.7. Установка перегородок, примыкающих к оконному проёму.
1.8. Увеличение жилой площади за счёт балконов, связанных с путями эвакуации, а также мест общего пользования.
1.9. Строительство погребов под лоджиями и балконами, строительство дополнительных подсобных помещений, примыкающих к помещениям первых этажей жилых домов.
1.10. Переоборудование и (или) перепланировка, ведущие к нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2.2. Лишение части граждан возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной и выходом на лестничную клетку.
2.3. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 8 кв.м. или шириной менее 2,5 м.
2.4. Другие изменения, противоречащие требованиям нормативных документов в области строительства, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.
3.1. Разборки, переноса или переустройства вновь встроенных стенных шкаф, кладовок, гардеробных из лёгких конструкций в основных или вспомогательных помещениях.
3.2. Изменения расположения или замены бытового оборудования и сантехнических приборов в пределах существующих площадей при сохранении мест их подключения к стоякам и параметров энергопотребления (газоснабжения, водоснабжения).
Глава городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области В. М. Брызгалов
ПРОТОКОЛ
Заседания межведомственной жилищной комиссии городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
П.г.т. Смышляевка от 18.04.2018 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВОВАЛ:Заместитель Главы городского поселения Смышляевка Е. А. Жукова
Рассмотрев обращение Боковой Ирины Николаевны о переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение в многоквартирном жилом доме без проведения работ, находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка,п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117, (расположение – первый этаж трёхэтажного дома, имеет отдельный вход), и принятие решения.
Председатель комиссии Е. А. Жукова
Заместитель комиссии А. А. Долгов
Кому Боковой Ирине Николаевне ( фамилия, имя, отчество- для граждан)
Куда_ Краснодарский край, г.Сочи, ул.Таманяна, д. 17, кв. 14. (почтовый индекс и адрес заявителя согласнозаявлению о переводе)
Уведомление О переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) Помещения в нежилое (жилое) помещение
Администрация городского поселения Смышляевка, муниципального района Волжский, Самарской области, рассмотрев представленные в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ) документы о переводе жилого помещения общей площадью _541.8_ кв. м., находящегося по адресу: _Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка,п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом №15, квартира 117_______________ ( наименование городского или сельского поселения)
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т. п.)
Дом ___15_, корпус (владение, строение), кв.117. ___________________________________ (ненужное зачеркнуть)
Из жилого ( нежилого ) в нежилое (жилое) в целях использования нежилого помещения (ненужное зачеркнуть)
Решил ( ____________от 18.04.2018 года № б\н.___________________________________ )
(наименование акта, дата, его принятия и номер)
а) перевести из жилого ( нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: __________________________________________________________________________
(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,
(основание (я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации)
Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации г. п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области А. А. Долгов
Как перевести жилое помещение в нежилое?
Процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со ст. 23 ЖК РФ и другими законами. Собственнику сначала нужно согласовать перепланировку, если она требуется, затем получить акт о переводе и внести изменения в ЕГРН. В некоторых случаях может понадобиться согласие соседей. Рассмотрим, как перевести жилую недвижимость в коммерческую, какие документы нужны, куда обращаться, сколько это будет стоить и когда могут отказать в переводе.
Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение: законодательство
Решив заняться переводом жилого помещения в нежилое в СпБ, Москве и любом другом городе, нужно учитывать несколько законов:
Примечание: региональные органы власти могут издавать свои законодательные акты, внося изменения или дополнения в процедуру перевода и требования к помещениям.
Виды жилых помещений
Согласно ст. 16 ЖК РФ, существует несколько видов жилых помещений:
Когда может понадобиться перевод квартиры в нежилое помещение?
Чаще всего люди оформляют перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой по нескольким причинам:
Обратите внимание! В некоторых регионах запрещено открывать магазины по продаже спиртных напитков. Лучше заранее уточнить местные требования законов.
Условия перевода в нежилое помещение
Для перевода жилого дома или квартиры в нежилое помещение нужно соблюсти несколько условий:
Совет юриста: лучше заранее обсудить с соседями вопрос перевода до официального оформления документов. Общее собрание в любом случае нужно, но, если будет много противников, узнав о них до голосования, больше шансов найти тех, кто будет не против, и договориться, чтобы они обязательно пришли на собрание.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Технические требования к помещению
Есть и технические требования к переводимой жилой недвижимости, которые тоже нужно соблюдать:
Обратите внимание! Если переводится жилой частный дом в нежилое помещение, нужно посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Например, на некоторых категориях земель запрещается ведение коммерческой деятельности. В таком случае сначала придется менять статус участка, а затем заниматься помещением.
Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция
Для перевода жилой квартиры в нежилую недвижимость нужно:
Рассмотрим каждый шаг подробнее.
Шаг 1: оформление перепланировки
Здесь подразумевается заказ проекта перепланировки. Это лучше делать до проведения собрания собственников МКД, чтобы люди понимали, какие изменения планируется внести. Если появятся спорные вопросы, их можно разрешить прямо на собрании.
Проект оформляется в организации, имеющей допуск СРО. Специалисту понадобятся технические документы на жилье, а также доступ к нему. Он обследует помещение, потом сделает проект. В документе будут указаны планируемые технические изменения, описание всех видов работ, цель перепланировки (изменение статуса объекта), мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Примечание: срок изготовления проекта указывается в договоре. Обычно это 2-3 недели.
Шаг 2: согласование с соседями
Сначала нужно согласовать изменения с собственниками примыкающих квартир: сбоку, сверху и снизу. Согласие составляется в простой письменной форме. После этого все согласовывается с остальными собственниками жилья в МКД на собрании.
Обратите внимание! Собрание можно провести заочно. Но для этого собственнику переводимого помещения придется обойти всех жильцов и лично ответить на все вопросы о повестке дня. Чтобы привлечь больше союзников, стоит объяснить людям, почему выгодно открытие коммерческой организации в их доме. Если есть возможность, владелец помещения может «задобрить» остальных собственников, пообещав благоустройство дворовой территории.
Шаг 3: подача документов в администрацию
Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо представить в администрацию следующие документы:
Совет юриста: администрация может запросить дополнительно техпаспорт и документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, и пр.). Лучше представить их сразу.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Содержание и образец заявления о перепланировке
Заявление заполняется по установленной форме. Какие сведения в нем указываются:
Содержание и образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое
В этом заявлении указываются те же сведения, что и в представленном выше, только вместо просьбы о согласовании перепланировки нужно написать, что требуется изменение статуса объекта на нежилой.
Шаг 4: получение решения
Представленные документы рассматриваются администрацией не более 45 календарных дней. За это время должны согласовать перепланировку, оформить решение или постановление об изменении статуса объекта на нежилой.
Обратите внимание! Решение главы администрации направляется собственнику в течение трех дней.
Шаг 4: проведение перепланировки
Если администрация дала согласие на перепланировку, можно приступать к строительным работам. Договор нужно заключать с организацией, имеющей допуск СРО. Важно, чтобы работы проводились в соответствии с проектом, иначе их не примут.
Шаг 5: обследование помещения и получение акта
Когда работы будут завершены, нужно подать в администрацию уведомление. Комиссия в составе сотрудников жилищного отдела, МЧС, архитектуры и других ведомств проверит, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если есть недочеты, на их устранение дадут несколько дней. Если все в порядке, оформляется приемочный акт.
Шаг 6: заказа техплана
После подписания приемочного акта нужно заказать новый технический план у кадастрового инженера с допуском СРО. Он обследует помещение и оформит документ, содержащий основные характеристики недвижимости после перепланировки.
Шаг 7: внесение изменений в ЕГРН
Все изменения должны быть отражены в ЕГРН. Нужно подать заявление напрямую в Росреестр или через МФЦ, в некоторых регионах доступно обращение через Госуслуги.
Примечание: изменения внесут в течение 5-7 дней. В итоге собственнику выдадут выписку из ЕГРН, где помещение будет числиться уже в статусе нежилого.
Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда?
Стоимость перевода жилой недвижимости в коммерческую складывается из затрат на несколько документов:
Примечание: есть и организационные расходы на проведение общего собрания. Например, распечатка уведомлений и отправка писем Почтой России в среднем обходится от 5 000 р. Нужно учитывать и затраты на саму перепланировку, они зависят от виды вносимых изменений, перечня работ и общей площади помещения.
Что делать, если отказали в переводе жилого фонда в нежилой?
Согласно ст. 24 ЖК РФ, отказать в изменении статуса объекта недвижимости могут по нескольким причинам:
Отказ оформляется в письменном виде и выдается собственнику не позднее 45 календарных дней с момента регистрации заявления. Обжаловать его можно только в судебном порядке.
Совет юриста: чтобы не обращаться в суд, проще учесть замечания в отказе, и устранить их, а потом подать документы заново. Законом это не запрещено. Но если отказ не обоснован, придется подавать административное исковое заявление. Если суд удовлетворит требования, постановление администрации отменят, а жилое помещение переведут в нежилое на основании решения.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Судебная практика
Обычно администрация отказывает в переводе жилья из жилого в нежилое по причине отсутствия согласия собственников примыкающих помещений или непроведения общего собрания, либо при несоответствии проекта перепланировки установленным требованиям.
Вот несколько примеров решений по делам об оспаривании отказов администрации:
М-27/2020 М-27/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2А-102/2020. Администрация отказала в переводе по причине отсутствия парковочных мест, т.к. истец планировал использовать помещение для открытия магазина. В удовлетворении исковых требований отказано.